• KLASSISCH-ELEGANT-GROSSZÜGIG
    Berg am Starnberger See!.

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KLASSISCH-ELEGANT-GROSSZÜGIG

3 EINFAMILIENVILLEN IN
BERG AM STARNBERGER SEE

Willkommen zu unseren eleganten Neubau-Villen mit Einzelgaragen, einem Außenstellplatz und großzügigen Grundstücken! Die traumhaften Ville, errichtet in Massivbauweise, befinden sich nur wenige Gehminuten vom Ostufer des Starnberger Sees entfernt. Dank der einzigartigen Lage und der großzügigen Fensterfronten werden alle Räume der Häuser mit natürlichem Licht durchflutet, sodass Sie das ganze Jahr über die angenehme Helligkeit und Wärme der Sonne genießen können.

Hier erwartet Sie ein harmonisches Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein einmaliges Lebensgefühl vermittelt.

  • Baubeginn geplant Frühjahr 2024

  • Bezug geplant Mitte 2025

Lage


Die Umgebung von Berg/Kreuzweg bietet einige gemütliche Restaurants, Cafés und Biergärten, in denen man die bayerische Gastfreundschaft und lokale Spezialitäten genießen kann. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Bäcker, Gemüseladen, Fischladen und eine Drogerie sind praktischerweise nur 3 Minuten Fahrzeit entfernt. Die Nähe des Starnberger Sees garantiert erlebnisreiche und aktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und andere Aktivitäten inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse.

Die Gemeinde Berg ist auch ein ausgezeichneter Ort für Familien, es gibt ein breitgefächertes Bildungsangebot, darunter Kindergärten, die Montessori-Kindergarten/Grundschule/Hort, das Gymnasium Kempfenhausen sowie die Munich International School (MIS).

Als Teil des Münchner Umlands ist diese Ortschaft gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A95 verbindet die Region mit München und führt auch nach Garmisch-Partenkirchen und in die Alpen. Außerdem gibt es eine gute Zugverbindung von Starnberg nach München, was den Ort für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt bietet Kreuzweg in Starnberg eine charmante Wohnlage, die sowohl für jedermann eine attraktive Wohn- und Freizeitregion darstellt.

Einkaufen

Bäcker & Supermarkt
im direktem Umfeld

Kinderbetreuung

Kitas und Schulen
max. 1 km Entfernt

Erholung

Seen, Parks  und Wälder
in der Nähe

Verkehr

Ideale Anbindung an Bus und Autobahn

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Ausstattung

  • Hobbyraum, Sauna etc.

  • elektrische Rollläden

  • Luftwärmepumpe

  • Bau in Massivbauweise

  • Fenster mit Dreifachverglasung

  • Vorbereitung für Photovoltaikanlage

  • Echtholz-Eichenparkett- und Feinsteinböden

Das Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Verfügbare Einheiten

  • Repräsentative Villa in exklusiver Umgebung

    8,5 Zimmer
    Wohnfläche ca. 280 m²
    Nutzfläche ca. 157 m²
    Grundstücksgröße ca. 1.820 m²

    Kaufpreis 4.122.000 €

  • Klassisch-elegante Villa, mit traumhaften Grundstück

    9 Zimmer
    Wohnfläche ca. 264 m²
    Nutzfläche ca. 131 m²
    Grundstücksgröße ca. 1.031 m²

    Kaufpreis 3.790.000 €

  • Villa in Seenähe – zu Fuß zum Starnberger See

    6 Zimmer
    Wohnfläche ca. 364 m²
    Nutzfläche ca. 120 m²

    Weitere Informationen

    Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus geschlossen. Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Vorstellungen für die Gestaltung der Grundrisse können berücksichtigt werden. Die Bauherren können Eigenleistungen erbringen.

    Im Kaufpreis enthalten:
    Grundstücks- und Baukosten einschl. Baueingabe, Abbruch und Rodung, individuelle Werkplanung, Statik, Energie-Bedarfsnachweis, Bauleitung, Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, Terrasse und Pflasterung der Zuwegung.

    Baunebenkosten:
    Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflicht (ca. 5.000 EUR in Summe) sind nicht im Festpreis enthalten.

    HINWEIS:
    Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung möglich sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes alleine die notariell beurkundeten Verträge maßgeblich sind. Erst aus diesen können Sie die verbindlichen Informationen erhalten, die für Ihre Kaufentscheidung unter Umständen wichtig sind.

    HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
    Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

    Ihr Ansprechpartner

    Sie haben Fragen zum Projekt oder wünschen eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung?

    Maximilian Ott

    • +49 (0) 175 20 34 058

    • Bahnhofstraße 9 | 82166 Gräfelfing

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