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AUTARK-nahezu unabhängig! ***Luxuriös-Ästhetisch-Exklusiv***

ImmoNr
CM1035_03
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
85521
Ort
Ottobrunn
Bundesland
Bayern
Wohnfläche
ca. 151 m²
Grundstücksgröße
ca. 295 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Balkone
2
Energieausweis
nach Fertigstellung
Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2023
Zustand
projektiert
Kaufpreis
1.297.000,00 €

Beschreibung

Klassisch und stilvoll präsentiert sich das 2-geschossige Doppelhaus.
Die moderne und über zwei Etagen projektierte Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise zeichnet sich durch seine perfekte Zentrumsnähe von Ottobrunn, aber dennoch einer ruhigen Lage aus und wird auf einem ca. 295 qm großem Grundstück erstellt.

Diese Doppelhaushälfte besteht aus 4 Zimmern, 2 Bädern, 2 separaten WCs, Abstellraum, Diele-Ankleide, 1 Hobbyraum, Vorratsraum und 1 Technikraum, sowie 2 Balkone und Terrasse.

Das Objekt beinhaltet eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche im Technikraum eingebaut wird.

Beide Einheiten werden mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen sowie dem Hobbyraum im Keller ausgestattet.

Im Erdgeschoss verbindet sich der offene Küchenbereich harmonisch mit dem Wohn-Essbereich und der West-Nord-Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Große Fensterfronten sorgen für durchgängige Helligkeit im gesamten Hausinneren.

Das Doppelhaus begeistert durch eine luxuriöse Innenausstattung, hochwertige Materialien, modernste Techniken und eine geschmackvolle Ästhetik.

Neben 2 Kinderzimmern, einem Abstellraum und einem Wohlfühl- Badezimmer im ersten Obergeschoss wurde ein großzügiger Elternbereich mit viel Privatsphäre, eigener Ankleide und separatem WC im Dachgeschoss integriert.

Im 1. Obergeschoss wie auch im Dachgeschoss können Sie auf den Terrassen einen wunderschönen Abend ausklingen lassen.
Der Dachvorsprung an der Giebelseite setzt nicht nur gestalterische Akzente, sondern sorgt auch für einen geschützten Aufenthalt im Freien.

Im Untergeschoss gibt es einen großzügigen Hobbyraum in Wohnraumqualität, ein Vorratsraum sowie einen Technikraum und ein Duschbad mit separatem WC.

Das Doppelhaus ist nach Nord-West ausgerichtet.

Für Ihr Auto steht 1 KFZ Lift mit 2 Stellplätzen zur Verfügung.

Die geschickte und gut durchdachte Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.

Lage

Ottobrunn liegt im Voralpenland im Landkreis München und zeichnet sich durch sein überdurchschnittlich hohes Freizeitangebot aus.
Ob Wellness in der modernen Saunalandschaft des Phönix-Bads, Schlittschuh laufen im Eisstadion, ein spannender Film im örtlichen Kino oder Natur pur in einem der zahlreichen Naherholungsgebiete in der Umgebung – hier wird es garantiert nie langweilig.
Das Doppelhaus liegt in einer Spiel- und Sackgasse gegenüber vom Hans-Kress Wald, der zudem auch einen schönen Zugang in Richtung Landschaftspark hat.
Somit ist diese idyllische, naturverbundene Lage ideal für Familien mit Kindern.

Im sonnigen Südosten Münchens gelegen, ist man zudem innerhalb kürzester Zeit in den Bergen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal.
Die Bushaltestelle „Jahnstraße“ (Buslinie 210) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Mit dieser Buslinie hat man die Wahl zwischen einer Fahrt über Neuperlach Süd (ca. 8 Min.- Anschluss U5 /S7) in Richtung Innenstadt oder in entgegengesetzter Richtung in das Gewerbegebiet Brunnthal (ca. 15 Min. – IKEA, Hagebau-Baumarkt u. v. m.).
Zudem ist eine mögliche U-Bahn Verbindung nach München im Planungsgespräch.
Die TU München ist eine der besten Universitäten Europas und der Hauptsitz mit seiner neuen Fakultät für Luft- und Raumfahrt liegt in Ottobrunn, nur ca. 2 km entfernt.

Ausstattung

Neubau-Erstbezug

- NAHEZU AUTARK WOHNEN MÖGLICH
- SPIEL- UND SACKSTRASSE
- GEGENÜBER DES HANS-KRESS-WALDES
- LUFT-WASSER-WÄRME-PUMPE
- VORBEREITUNG FÜR PHOTOVOLTAIK

Bei diesem Neubauvorhaben werden zwei Doppelhaushälften mit 2 KFZ Lifte mit je 2 Stellplätzen pro Haushälfte in Massivbauweise in Standard KfW 55 errichtet.

- Beheizung durch Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Mehrschichtparkett in Schiffsbodenmuster in allen Wohnräumen im EG, OG, DG sowie im Untergeschoss, im Hobbyraum, Flur und Abstellraum
- Technikraum, Trocken-Waschraum erhalten einen Fliesenbelag
- alle Wohn- und Kellerräume werden mit Fußbodenheizung ausgestattet
- alle Fenster und Fenstertüren erhalten Rollladen mit Kunststoffpanzern und elektrischen Antrieb in anthrazit (außer im Keller und den Fenstern im DG an den Giebelseiten - schräge Fenster)
- Fenster und Fenstertüren bestehend aus Kunststoffrahmen, innen weiß, außen anthrazit, mit dreifacher Isolierverglasung, sowie einbruchshemmender Pilzkopfverriegelung
- Außenwände im Erd-Ober- und Dachgeschoss werden mit einer Wandstärke von 36,5 cm errichtet
- Innentreppen-Zweiholmtreppe als offene Stahlkonstruktion, wobei die Trittstufen in Eiche stabverleimt sind
- die lichten Raumhöhen betragen in allen Vollgeschossen 2,40 m
- Betonlichtschächte, wobei alle Trittroste eine Einbruchsicherung gegen Anhebung erhalten
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Die Innenoberflächen der Außenwände im Wohngebäude erhalten einen Innenputz aus einlagigem Gipsputz, Oberfläche geglättet, Qualitätsstufe 2 (Q2)

Sanitärausstattung:
- Badewanne 180 x 80 cm weiß
- Duschen(ausgenommen im Kellerbereich) werden bodengleich mit Fliesenbelag ausgeführt

Die Gärten zwischen den Häusern, sowie Grundstücksgrenzen, an denen noch keine Zäune angebracht sind, werden Doppelstabgitterzaun in anthrazit mit ca. 1,00 m Höhe eingefriedet.

Baubeginn geplant Ende 2022 und Bezug geplant Ende 2023.

Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Im Kaufpreis enthalten:
- Statik
- Bodengutachten
- Architektenplanung
- Haustechnik/ Elektroplanung (sofern vorgenommen)
- Vermessungskosten inkl. der Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung
- behördliche Prüfungen
- Blower-Door-Test
- Genehmigungen und Abnahmen
- sonstige Baunebenkosten wie Bewirtschaftungen, Versicherung bis zur Abnahme durch den Erwerber
- Energie- und Wasserversorgung der Baustelle bis Übergabe
- Entsorgung für Baumüll und Bauschutt

Weitere Informationen

Den besten Eindruck von diesem idyllisch gelegenen Neubauprojekt bekommen Sie bei einem persönlichen Gespräch.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Frau Cornelia Michler unter der Mobilnummer 0171 4707409 jederzeit zur Verfügung.

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus geschlossen.
Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Vorstellungen für die Gestaltung der Grundrisse können berücksichtigt werden. Die Bauherren können Eigenleistungen erbringen.

HINWEIS:

Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung.
Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung möglich sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes alleine die notariell beurkundeten Verträge maßgeblich sind. Erst aus diesen können Sie die verbindlichen Informationen erhalten, die für Ihre Kaufentscheidung unter Umständen wichtig sind.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ansprechpartner

Frau Cornelia Michler
Bahnhofstraße 9 82166 Gräfelfing
+49 (0) 89 23 16 444 35

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