Beschreibung

WILLKOMMEN in Gilching. Pole-Position gewünscht?
Dann könnte dieses Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie sein!
Über den Garten erreichen Sie direkt und ohne Umwege die Garage.
Dies ermöglicht Ihnen einen schnellen und unkomplizierten Start in
den Tag.

Weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé!

Lage

Gilching mit ca. 19.065 Einwohnern gehört zum Landkreis Starnberg. Die Lage bietet ein ideales Verhältnis zwischen ausgezeichneter Infrastruktur und sehr hohem Freizeitwert. Wohnen im Grünen, aber doch stadtnah.

Öffentliche Anbindung:
Der S – Bahnhof Neugilching (S8) ist nur 200 m entfernt, in ca. 37 Minuten ist man am Marienplatz.
Gilching ist durch mehrere Regionalbuslinien erschlossen: Weßling (L947) Gauting (L949) zum Dornierwerk (L949) sowie Expressbussen: X 900 (FFB – Starnberg) X 910 (Weßling – Klinikum Großhadern) X 920 (FFB – Klinikum Großhadern).

Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A96 (Lindau – München) ist in weniger als 3 Minuten zu erreichen (0,56 km). Man erreicht den mittleren Ring in ca.20 Minuten (20 km) über den man alle Stadtteile der Landeshauptstadt München erreicht. Über die A99 Richtung Nürnberg/Stuttgart erreicht man den Flughafen MUC in 35 Minuten (57 km). In Richtung Lindau ist man (A96) schnell an den beliebten Ausflugszielen, dem Ammersee ca.18,5 km (18 Min.) dem Wörthsee ca.8,5 km (10 Min.) und dem Starnberger See ca.15,9 km (20 Minuten).

Einkaufen:
Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 1,9 km erreichbar (Bäcker/Metzger etc.) Alle großen Discounter (1,3 km bis 1,8 km) sind in unmittelbarer Umgebung.

Schulen:
Kindergarten (0,29 km) und Grundschulen (ca. 1,3 km) sowie Volkshochschule Gilching (1,4 km) sind in unmittelbarer Nähe. Grundschulen: Arnoldus–Grundschule (1,2 km) und James–Krüss Grundschule (1,4 km), Mittelschule Gilching (1,9 km) und Gymnasium Christoph–Probst Gymnasium (1,2 km) sind die weiterführenden Schulen.

Ausstattung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Ausbauhaus.
Das bedeutet, der aktuelle Angebotspreis sieht ein Haus ohne die folgenden Leistungen vor:
- komplette Malerarbeiten
- komplette Bodenlegerarbeiten (Parkett, Fliesen)
- Innentüren
- Sanitärartikel
- Dachgeschoßausbau
- Außenanlagen
Im Kaufpreis enthalten:
Grundstücks- und Baukosten einschl. Baueingabe, Abbruch und Rodung, individuelle Werkplanung, Statik, Energie-Bedarfsnachweis, Bauleitung, Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse.
Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus Schlüsselfertig für einen Kaufpreis in Höhe von 1.029.000,00 € zu erwerben.

- Eichen oder Buchen Parkett im EG / OG / DG / Flur und im Hobbyraum
- Fliesenböden (40x40cm) in den Badezimmern und Gäste-WCs
- hochwertige Marken Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Griffen in Edelstahl
- alle Fenster, sofern technisch möglich, erhalten Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit innenliegender Luftzufuhr (Einbau im Technikraum)
- die Heizungsanlage wird komplett elektrisch angeschlossen und über einen Außenfühler geregelt
- Wohn- und Kellerräume werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, mit individueller Ansteuerung in jedem Raum
- Niedertemperatur Handtuchheizkörper in den Bädern und Dusch-WCs
- Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- Innentüren mit CPL-Oberfläche in Uni–weiß.
- Hauseingangstür mit Rahmen aus Kunststoff-Anthrazit und Lichtausschnitt
- Raumhöhen 2,50 m
- umfangreiche Elektroinstallationen mit Markenprodukten
- massive Ziegelbauweise mit Schall- und Wärmedämmziegel der Stärke 36,5 cm
- Krüppelwalmdach mit Dachflächenfenstern
- Terrassenbeläge werden mit Terrassenplatten in 40/40 cm ausgestattet
- die TG-Einfahrt erfolgt mittels Funksteuerung über einen Handsender
- in der Tiefgarage werden zur Steuerung der Beleuchtung, Bewegungsmelder montiert
- die oberirdischen Garagen werden mit einem elektrischen Rolltor, Steuerung über einen Handsender ausgestattet

Weitere Informationen

Den besten Eindruck von diesem einmaligen Projekt bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Es steht Ihnen als Ihre Ansprechpartner Herr Frank Stephan Mobilnummer 0175 - 59 16 580 E-Mail: f.stephan@siemax.de und Frau Sarah Hoszek Mobilnummer 0175 - 919 39 10 E-Mail:
s.hoszek@siemax.de jederzeit zur Verfügung.

Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung möglich sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes allein die notariell beurkundeten Verträge maßgeblich sind. Erst aus diesen können Sie die verbindlichen Informationen erhalten, die für Ihre Kaufentscheidung unter Umständen wichtig sind.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.