Beschreibung

Geprägt durch stilvolle Architektur, massive Ziegelbauweise, praktische Grundrisstypen, großzügige Gartenanteile und niedrig laufende Energiekosten durch energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpen-Technik beinhaltet das aus 4 Doppelhaushälften bestehende Neubauprojekt bei seiner Fertigstellung insgesamt eine Wohnfläche von je ca. 122 Quadratmetern. In puncto Ausstattung wird die Bauweise auch im Inneren fortgesetzt, denn die neue Doppelhausanlage glänzt unter anderem mit Parkettfußböden, die in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren verlegt werden. Tageslichtbäder sorgen, ebenso wie teilweise bodentiefe Fenster, für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Diese kommt sogar noch besser aufgrund des Umstands zur Geltung, dass alle Gärten nach Süd-Westen ausgerichtet sind.

Der Rohbau und Dach sind schon fertig. Der Einzug ist nicht mehr lange hin.

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Lage

Der Ortsteil Mörlbach der Gemeinde Berg liegt am Ostufer des Starnberger Sees eingebettet in traumhafter Landschaft. Während man in der Umgebung zahlreiche Land- und Sommersitze, Schlösser und Villen sowie Traumimmobilien von Wirtschaftsführern, Sportlern und Schauspieler findet, lockt die Gemeinde Berg mit besonders hohem Freizeit- und Erholungswert.
Mit seinen insgesamt vierzehn Ortsteilen zählt Berg zu den flächenmäßig größten Gemeinden um den Starnberger See. Heute ist hier alles, von der Metzgerei, Bäckerei bis hin zum Gemischtwarenhändler, Supermarkt oder Discounter, vorhanden – das Ergebnis einer gewachsenen, eigen ständigen Infrastruktur mit dem schönen Zusatz ländlicher Idylle, Naturnähe sowie einer optimalen Verkehrsanbindung. „Alles gibt's in Berg“, so lautet das Motto dieses Ortes. Dementsprechend wartet der knapp 8.500 - Einwohner große Markt auch mit einem umfassenden Sport- und Freizeitangebot, verschiedenen öffentlichen Schulen und renommierten Privatschulen, Vereinen und Kindergärten auf.

Ausstattung

- Garage und Carport im Kaufpreis enthalten
- Wärmegedämmte und atmungsaktive Thermoziegel, Wandstärke 36,5 cm
- Geglätteter Maschinenputz in den Wohnräumen
- Markeneinbauten in den Bädern
- Duschwanne 1,2 m x 0,9 m
- Großzügige Handtuchheizkörper
- Luftwärmepumpe Firma Vaillant oder gleichwertig
- 3-fach verglaste Fester
- Elektrische Aluminium Rollläden
- Festverglasungen oder Schiebetürelemente mit elektrischen Raffstore
- Separates Duschbad im UG
- Starkstromanschluss im UG
- Größerer Kellerschacht im Hobbyraum
- Treppe UG in EG in Betonbauweise
- Zusätzliches Dachfenster im DG mit elektrischen Rollladen
- Vorbereitung Starkstrom in der Garage
- Innentüren im OG auf 2,25 m vergrößert

Weitere Informationen

Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Sonja Riemer unter der Mobilnummer 0160 921 983 14 gerne für Fragen zur Verfügung.


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