Beschreibung

"Die von einer Innenarchitektin entwickelten Grundrisse aller vier Etagen dieser traumhaft gelegenen Doppelhaushälfte versprechen Wohlfühlatmosphäre.

Das Erdgeschoss mit seinem großzügigen und offen konzipierten Wohn, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück dieses Objektes. Das großflächige Fenster mit integrierter Sitzbank im Essbereich durchflutet den Raum mit Tageslicht, schafft eine Verbindung zwischen Garten und Innenraum und bietet immer die richtigen Lichtverhältnisse.

In beiden Zimmern des Obergeschosses befinden sich Nischen die als clevere „Einbau“-Kleiderschränke bzw. Stauraum gedacht sind um eine effiziente Raumnutzung zu gewährleisten. Das Bad mit Badewanne und großzügigem Duschbereich wurde durch einen abgeschlossenen WC Raum bereichert.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit geräumigem Stauraum, sowie Duschbad. Die beiden großflächigen Gauben gewähren Ihnen schon morgens beim Aufwachen den atemberaubenden Blick auf die grüne Umgebung, den Lech und die Dächer von Landsberg.

Das beheizte Untergeschoss mit zwei Zimmern in Wohnraumqualität und großen Lichtschächten bietet ausreichend Platz für Gäste oder ein Arbeitszimmer.

Die geräumige Garage ist mit Anschlüssen für die Wallbox vorbereitet.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung dieser hochwertigen Immobilie.“

Lage

Die Stadt Landsberg begeistert durch Ihre wunderschöne und historische Altstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Die perfekte Anbindung nach München (A96), Augsburg (B17) und die schnelle Erreichbarkeit der Berge, Seen, Flüsse und nach Italien sprechen für eine extrem hohe Lebensqualität.

Aus diesem Grund zählt Landsberg zu einer der beliebtesten Regionen in Süddeutschland.

In unmittelbarer Nähe vom Kaufobjekt finden Sie Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus, verschiedene Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Drogerien, Apotheken, Fitness und viele Freizeitmöglichkeiten.

Die Innenstadt mit ihrem historischen Kern ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

• Massive Ziegelbauweise mit klimaneutralem Wärmedämm- und
Schallschutzziegel der Firma Schlagmann Poroton (S 9)
• Innen- und Außenwände gänzlich in Ziegelbauweise
• Keller als wasserdichte Wanne / weiße Wanne erstellt
• KfW 55 EE Standard
• Energieklasse A +
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung der Firma Zehnder
• Luftwärmepumpe des renommierten österreichischem Markenhersteller iDM
• hochwertige und umfangreiche Elektroinstallation mit KNX-Bussystem in allen Räumen
• Home-Sound-System in allen Räumen vorbereitet (Sonos)
• Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) im gesamten Haus (auch Kellergeschoss)
• sehr hochwertige Badlandschaften
• sehr hochwertige Aluminium-Kunststoff-Fenster der Firma Internorm, 3-fach verglast
• sehr große Fensterelemente und Hebeschiebtüre für lichtdurchflutete Wohnräume
• Alle Fenster mit außenliegender Beschattung (Raffstore und Rollläden, alle individuell
elektrisch steuerbar)
• hochwertige Aluminium-Haustüre mit verglastem Seitenteil
• hochwertige Innentüren in Weißlack, stumpf anschlagend, flächenbündig mit verdeckten
Bändern, Türhöhe = 2,12 m
• Böden Wohnräume: hochwertiger Echtholzparkett und großformatige Fliesen (120x60cm)
• Böden in Bädern: großformatige Fliesen (120x60cm)
• SAT-TV
• Massive Einzelgarage mit elektrischem Garagentor der Firma Hörmann
• Vorbereitet für offene Küchengestaltung inkl. Insellösung
• Schreinerausstattungen (Sitzfenster im EG, Einbauregale Eiche-Echtholz in Bädern EG, OG,
DG)
• Stahlbeton-Treppen mit Fliesen- (KG-EG) und Eiche-Echtholzbelag (EG-OG), (OG-DG)
• Keller mit großzügig gestalteten Lichtschächten in Wohnraumqualität

Weitere Informationen

Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Alexander Sieg unter der mobil Nummer 0177 - 37 83 414 jederzeit zur Verfügung.


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Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.