Beschreibung

Diese schöne Dachgeschoss / Galeriewohnung befindet sich im schönen Stadtteil Aubing, in der Limesstraße.
In zweiter Reihe ist dieses 6 Parteien Mehrfamilienhaus ein absoluter Ruhepol.
Über das Treppenhaus gelangt man fußläufig in die 3. Etage.
Hier öffnet sich ein schönes Wohnparadies, dass mit seinen 2 Balkonen zum Entspannen
und wohlfühlen einlädt. Das Badezimmer und die Küche, in klassisch weiß gefließt, gehen beide
praktischerweise vom Wohn-/Esszimmer aus weg.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Galerie-Schlafzimmer. Dieses gibt der Wohnung
einen besonderen Flair.
Nur für Kapitalanleger:
Kaltmiete : 729 € // Nebenkosten : 103 € // Stand Feb / März 2023

Lage

Lage:
Aubing gehört zu den beliebten Stadtteilen im Münchner Westen. Mit den nördlich gelegenen Stadtteilen
Lochhausen und Langwied bildet Aubing seit 1992 den Münchner Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied.
Der ursprüngliche Ortskern liegt auf dem nördlichen Ende der Münchner Schotterebene, am Übergang
zum Dachauer Moos. Aubing zählt derzeit ca. 52.983 Bewohner (Stand 30.6.22).
Öffentliche Anbindung:
Die S-Bahn-Station Aubing ist in ca. 9 Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier erreicht man mit der S4
bequem die Münchner Innenstadt, z.B. den Stachus in ca. 20 Minuten. Die Richtung stadtauswärts mit der S4
führt einen über Puchheim, Fürstenfeldbruck, Buchenau, Grafrath und Türkenfeld zur Endstation Geltendorf. Von der Bushaltestelle Limesstr. Ausgehend, hat man mit den Buslinien 162 und 57 weitere flexible Routenmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Die A99 ist ca. 2,5 Km entfernt, von hier erreicht man bequem die A96 Richtung Lindau oder den
mittleren Ring am Autobahnende. Über die Bodenseestr. erreicht man die Münchner Innenstadt,
z.B. den Stachus, 12 km entfernt, in ca. 20 Minuten.
Einkaufen:
Nahversorger und Supermärkte sind in unmittelbarer Umgebung, 230 Meter (Edeka) und 350 Meter (RWE).
Die Metro Pasing ist in unmittelbarer Nähe (1,3 km). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind entlang der
Bodenseestr. oder in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Dachgeschoss / Galeriewohnung
2 Balkone, einer davon in Südausrichtung, der andere Westlich
Doppelverglaste Kunststoffenster
Jalousien vor jedem Fenster
Laminat Fußboden
Einbauküche
Weiß gefließtes Bad mit Badewanne
Ruhige Wohnanlage
3. Etage, aber ohne Aufzug
Fahrradkeller
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

Weitere Informationen

Den besten Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Manuel Tobschall unter der Mobilnummer 0151-10 97 69 64 oder
per E-Mail: m.tobschall@siemax.de jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.