Seltene Gelegenheit in der Altstadt – Wohnen, Arbeiten oder Investieren

Beschreibung

Diese Immobilie bietet weit mehr als klassische Büro- oder Praxisflächen. Dank des durchdachten Grundrisses, der zentralen Lage und des modernisierten Zustands eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Ob als repräsentative Rechtsanwalts- oder Steuerkanzlei, moderne Arzt- oder Therapiepraxis, Versicherungs- oder Immobilienbüro, Kreativagentur, Coaching- oder Beratungszentrum – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen.

Auch für Freiberufler, Start-ups oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet die Einheit ideale Voraussetzungen. Die großzügigen Räume eignen sich beispielsweise als Besprechungsräume, Einzelbüros, Open-Space-Arbeitsplätze oder Schulungs- und Seminarräume.

Investoren profitieren zusätzlich von der Möglichkeit, das Objekt langfristig an gewerbliche Nutzer zu vermieten und dadurch attraktive Perspektiven für die zukünftige Entwicklung zu schaffen.

Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, modernem Zustand und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit außergewöhnlichem Potenzial.

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Ausstattung

• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Fliesen
• Exklusiver Designboden in Holzoptik in den Wohnräumen
• Großformatige Fliesen im Küchen- und Flurbereich
• Helle, einladende Räume durch großzügige Fensterflächen
• Rollos an den Fenstern für zusätzlichen Komfort
• Variabler Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
• Personenaufzug im Gebäude vorhanden
• Waschmaschinenanschluss (WMA) in der Einheit
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum nutzbar
• Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
• Erdgeschosslage sorgt für bequemen Zugang
• Vielseitige Nutzung möglich: Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem (Gewerbenutzung möglich)
• Gepflegte Wohnanlage in attraktiver, begehrter Lage

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner ist Herr Imad Haggab, mobil erreichbar unter 0151 21539203 gerne für Fragen zur Verfügung.

Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden.

Hinweis:

Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung.
Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung möglich sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes alleine die notariell beurkundeten Verträge maßgeblich sind. Erst aus diesen können Sie die verbindlichen Informationen erhalten, die für Ihre Kaufentscheidung unter Umständen wichtig sind.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.