Flexibles Raumwunder – Wohnen, Gewerbe oder Kurzzeitvermietung an der Schwanthalerhöhe
80339 München / Schwanthalerhöhe, Bürofläche zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Katja Ertz
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AnschriftBahnhofstr. 9
82166 Gräfelfing -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Fax0049089231644499
Objektdaten
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Objekt-IDKE2832_03
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse80339 München / Schwanthalerhöhe
Bayern -
EtageEG
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Etagen im Haus6
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Bürofläche ca.49 m²
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Gesamtfläche ca.49 m²
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Zimmer1
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2009
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Zustandgepflegt
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Duplexgaragenstellplätze30.000 EUR (Anzahl: 2)
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
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Hausgeld287,00 EUR
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Kaufpreis pro m²10.183,67 EUR
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Kaufpreis499.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Seniorengerecht
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis02.12.2030
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2009
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch64,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit enormem Potenzial zu investieren – und das in einem der gefragtesten Viertel Münchens:
der Schwanthalerhöhe.
Derzeit ist die Einheit in zwei separate Bereiche mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit unterteilt. Alternativ kann der Raum aber auch in einem offenen Loft-Charakter genutzt werden.
Gemäß Teilungserklärung darf in der Gewerbeeinheit jegliches Gewerbe betrieben werden, soweit dies öffentlich-rechtlich zugelassen ist.
** Die Einheit ist derzeit an einen Verein vermietet, welcher bereit ist nach Absprache auszuziehen / bei Auszug wird der Verein die Trockenbauwände sowie die Küche mitnehmen **
Ausstattung
- 2 Duplex-Stellplätze zum Kauf à 30.000 €
- Personenaufzug von der Tiefgarage zu jeder Etage
- Duschbad
- Anschlüsse für eine Küche vorhanden
- Zutritt von der Straße oder über das Treppenhaus möglich
- Gepflegte Wohnanlage
- Gemütlicher Innenhof
...und der gesamte Charme der Schwanthalerhöhe
Sonstiges
Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Die Schwanthalerhöhe – vielen auch bekannt als das Westend – zählt zu den aufstrebendsten und zugleich etabliertesten Stadtteilen Münchens. Zentral gelegen, urban geprägt und voller Charakter, verbindet dieses Viertel auf einzigartige Weise historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Nähe zur Theresienwiese, zur Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Einheimische als auch für Besucher aus aller Welt.
Was die Schwanthalerhöhe besonders auszeichnet, ist ihre Vielfalt: Stilvolle Altbauten, innovative Gastronomie, internationale Kulturangebote und kreative Start-ups prägen das lebendige Straßenbild. Wochenmärkte, kleine Boutiquen, Cafés und Biergärten sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität – ideal für Gäste, die München authentisch erleben möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn-, Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten zu zentralen Hotspots wie dem Königsplatz, dem Hauptbahnhof oder dem Szeneviertel Glockenbach.
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Die Schwanthalerhöhe ist ein begehrter Standort für kurzfristige Vermietung. Die Kombination aus zentraler Lage, touristischem Reiz und urbanem Lebensgefühl sorgt für eine konstant hohe Nachfrage, insbesondere bei Geschäftsreisenden, Städteurlaubern und Besuchern der traditionsreichen Veranstaltungen auf der Theresienwiese.
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Mehr Informationen80339 München / Schwanthalerhöhe, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)