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+++Repräsentative Büro-/Kanzlei-/Praxisräume in guter Stadtlage Augsburg+++

86150 Augsburg / Zentrum, Bürohaus zum Kauf

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Kontaktdaten

exklusiv, neu

Objektdaten

  • Objekt-ID
    AB2107_02
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    86150 Augsburg / Zentrum
    Bayern
  • Bürofläche ca.
    222,52 m²
  • Gesamtfläche ca.
    222,52 m²
  • Zimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1899
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die repräsentative und hochwertige Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann u.a. als Büro, Praxis, Kanzlei, Studio genutzt werden. Die Einheit ist nicht vermietet und kann sofort genutzt werden.

Die hier angebotene, 222,52 m² große Gewerbefläche befindet sich im 2. OG einer historischen Gründerzeit-Stadtvilla aus dem Jahr 1899, die unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude ist ein architektonisches Juwel und besticht durch seine klassische Fassade und dekorativen Stilelemente, die den Charme dieser Epoche eindrucksvoll widerspiegeln.

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Ausstattung

Dreigeschossiger, vielgestaltiger, durch Eckerker und Volutengiebel asymmetrisch gegliederter Baukörper, Stuckreliefs mit Renaissancemotiven von 1899.

  • Fenster neu im 1 DG sowie Terrassentüren im 1 OG und 2 OG
  • Rolladen neu elektrisch mit Fernbedienung
  • Elektroinstallation 1 OG bis DG komplett neu
  • Bestandsböden aufgearbeitet, teilweise neue Böden, Randleisten neu
  • Sanitär neu
  • Innentüren aufbereitet ohne Schlösser
  • Verputzarbeiten ab 1 OG bis DG komplett neu geglättet
  • Malerarbeiten komplett 1 OG - DG
  • Fenster 1-2 OG abgeschliffen und gestrichen
  • Holzfensterbänke neu
  • Fliesenarbeiten neu 1 OG bis DG mit Ausnahme Denkmalrelevante Bauteile
  • Dachstuhl nach Statischen Anforderungen ertüchtigt
  • Dachstuhl Holzbalken ausgewechselt
  • Dachstuhl in Teilbereichen zurück gebaut und neu aufgebaut.
  • Dachstuhl 1 OG komplett aufgedoppelt und energetisch saniert mit Dämmung - Dampfbremse
  • Stahlträger eingebracht

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, erreichbar unter a.bergmann@siemax.de oder Mobil 0177 25 491 24

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Lage

Die Hermanstraße liegt im Herzen Augsburgs und gehört zum charmanten Beethovenviertel – einem Quartier, das mit seiner historischen Bausubstanz, gepflegten Altbauten und einer ruhigen, fast schon dörflichen Atmosphäre besticht. Umgeben von Straßen wie der Völkstraße, Gratzmüllerstraße und Kurt-Viermetz-Straße, fügt sie sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein.

Perfekt angebunden: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der belebte Königsplatz – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier aus bieten zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien schnelle Verbindungen in alle Richtungen Augsburgs und darüber hinaus.

Fahrradfreundlich gedacht: Als Teil eines städtischen Verkehrsversuchs wurden auf der Hermanstraße temporäre Radfahrstreifen eingerichtet. Ziel ist es, den Straßenraum sicherer und attraktiver für Radfahrer zu gestalten – ein klarer Schritt in Richtung nachhaltiger Mobilität.

Verkehr und Straßennutzung: Die Hermanstraße dient als innerstädtische Verbindungsachse mit variierenden Geschwindigkeitsregelungen zwischen 30 und 50 km/h. Teilweise als Einbahnstraße geführt, ist sie durchgehend asphaltiert und nachts gut beleuchtet – funktional und sicher zugleich.

Nahversorgung und Umgebung: In der direkten Nachbarschaft befinden sich der traditionsreiche Katholische Friedhof an der Hermanstraße, der lebendige Königsplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot – ideal für einen urbanen Lebensstil mit kurzen Wegen.

Die Hermanstraße 33 punktet mit ihrer zentralen Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem architektonisch reizvollen Umfeld. Wer städtisches Leben mit historischem Flair und moderner Erreichbarkeit verbinden möchte, findet hier eine Adresse mit echtem Charakter.

86150 Augsburg / Zentrum, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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