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lichtdurchflutete, nicht einsehbare Gewerbeeinheit zu vermieten (aktuell als Frauenstudio genutzt)

85139 Wettstetten, Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    AS1189_08
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    85139 Wettstetten
  • Etagen im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    240 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3
  • Verfügbar ab
    01.04.2025
  • Kaution
    7.500,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.500,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    2.800,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.04.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    89,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine ca. 240 m² große, gepflegte Gewerbeeinheit, die aktuell als Frauenfitnessstudio genutzt wird. Die großzügige Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fortführung des bestehenden Fitnesskonzepts, als Praxis, Studio oder für andere gewerbliche Zwecke. Die Räume sind offen und hell gestaltet, mit einem großzügigen Trainingsbereich, einem Empfang sowie Umkleiden, Duschen und sanitären Anlagen. Die vorhandenen Fitnessgeräte können bei Interesse gegen eine Ablöse übernommen werden, was einen schnellen und unkomplizierten Start ermöglicht. Die Einheit befindet sich in gut erreichbarer Lage mit guter Sichtbarkeit und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung. Der Einzug ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

  • Empfangsbereich
  • Gäste-WC
  • Räume
  • Dusche
  • Umkleide

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner ist Herr Alexander Sieg, mobil erreichbar unter 0177- 37 83 414.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten bewerten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wettstetten. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, zwei Ärzte, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Café. Auch ein Blumenladen und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

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