Neubau-Gewerbefläche mit repräsentativer Schaufensterfront und zusätzlicher Lagerebene
81241 München / Pasing, Ladenlokal zum Kauf
131,49 m² Ladenlokal in München / Pasing zum Kauf. Ausstattung: Abstellraum, Fahrradraum, Gewerblich nutzbar, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Katja Ertz
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AnschriftBahnhofstr. 9
82166 Gräfelfing -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Fax+49 089231644499
Objektdaten
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Objekt-IDLS519_GWE
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ObjekttypenEinzelhandel, Ladenlokal
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AdresseLandsberger Strasse 519
81241 München / Pasing
(Pasing-Obermenzing)
Bayern -
EtageEG
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Gesamtfläche ca.131,49 m²
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Lagerfläche ca.35,64 m²
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Verkaufsfläche ca.89,23 m²
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2026
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Kaufpreis pro m²8.358,05 EUR
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Kaufpreis1.099.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Gewerbeeinheit verbindet moderne Architektur mit einer durchdachten und funktionalen Flächenstruktur. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine hohe Sichtbarkeit innerhalb der Ladenzeile und schafft gleichzeitig eine helle, offene Atmosphäre. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht eine klare Trennung zwischen repräsentativen Geschäftsflächen und ergänzenden Lager- bzw. Nebenflächen.
Die Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche im Erdgeschoss und zusätzlicher Fläche im Untergeschoss ermöglicht eine effiziente Nutzung der insgesamt 131,49 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Moderne Ausstattungsmerkmale schaffen dabei optimale Voraussetzungen für Präsentation, Arbeitsabläufe und zukünftiges Wachstum.
Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Gewerbeeinheit, insbesondere für Einzelhandel, Showrooms, Büro- und Agenturflächen sowie Dienstleistungs-, Praxis-, Studio- und Beauty-Konzepte.
Ausstattung
Fertigstellungsmerkmale Gewerbeeinheit:
- Stahlbetonwände im Erdgeschoss, unverputzt bzw. ohne Bekleidung
- Stahlbetonwände im Untergeschoss gespachtelt
- Schwimmender Estrich im Erdgeschoss
- Schwimmender Estrich im Untergeschoss
- Elektrobodentanks im Erdgeschoss nach Abstimmung möglich
- Interne Treppenanlage als Stahlbetonfertigteil
- Stahlstabgeländer mit Holzhandlauf
- WC-/Duschbereich mit Trockenbauwänden
- Hochwertige Wandfliesen Marazzi Sistem M, Format 30 × 60 cm
- Fliesen im Duschbereich
- WC-Tür mit Stahlumfassungszarge und weißem Türblatt
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerinnen erreichen Sie wie folgt:
Frau Katja Ertz +49 (0) 151 59 95 24 97 oder k.ertz@siemax.de
Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Münchner Stadtteils Pasing im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Stadtteilstruktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnnutzung, Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie sowie öffentlichen Einrichtungen aus.
In fußläufiger Entfernung befindet sich der Pasinger Marienplatz sowie der Bahnhof München-Pasing, der als bedeutender Verkehrsknotenpunkt des Münchner Westens eine hervorragende Anbindung an den Fern-, Regional- und S-Bahn-Verkehr gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen. Die Münchner Innenstadt ist dadurch innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten. Im näheren Umfeld stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die Pasing Arcaden ein umfangreiches Einzelhandelsangebot.
Die Lage profitiert zudem von mehreren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Grünanlagen entlang der Würm sowie der nahe gelegene Pasinger Stadtpark bieten attraktive Aufenthalts- und Erholungsflächen. Insgesamt handelt es sich um eine infrastrukturell sehr gut ausgestattete Lage mit hoher Standortqualität innerhalb eines der wichtigsten Stadtteilzentren im Münchner Westen.
Auf Ihre Anfrage freut sich Frau Katja Ertz sowie das Vertriebsteam der Siemax-Immobilien GmbH.
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Mehr InformationenLandsberger Strasse 519, 81241 München / Pasing, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)