Renditestarke Gewerbeeinheit mit 7–8 % Potenzial in Top-Lage von Gilching

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Gilching.
Das Objekt kombiniert einen großzügigen Gastraum mit Nebenräumen, Küche, Sanitäranlagen und Aufenthaltsbereich auf rund 195 m² Heizfläche sowie 7 außenliegende Stellplätze.

Durch den Leerstand bietet sich Käufern die sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung an.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit professioneller Verwaltung und stabiler Eigentümerstruktur.

Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten, die Heizanlage stammt laut Energieausweis aus 2007.

Dank der guten Lage, der kombinierten Nutzungsmöglichkeiten und der sieben Stellplätze ist diese Einheit eine hervorragende
Anlage mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Ausstattung

• Großzügiger Gastraum mit moderner Thekenanlage
• Voll ausgestattete Küche mit Edelstahl-Arbeitsflächen & Abluftsystem
• Abl
• Getrennte Damen- und Herrentoiletten
• Nebenräume und Lagerflächen, teils gefliest
• Separater Wohn-/Aufenthaltsbereich mit eigenem Zugang möglich
• Große Fensterfront zur Straße – ideale Sichtbarkeit
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007) mit Warmwasser
• Gepflegte Bodenbeläge im gesamten Gewerbebereich
• Hausmeisterservice & Verwaltung vorhanden
• 7 Außenstellplätze im Eigentum (im Kaufpreis enthalten)
• Kamin

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner ist Herr Imad Haggab, mobil erreichbar unter 0151 21539203 gerne für Fragen zur Verfügung.

Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden.

Hinweis:

Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung.
Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung möglich sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes alleine die notariell beurkundeten Verträge maßgeblich sind. Erst aus diesen können Sie die verbindlichen Informationen erhalten, die für Ihre Kaufentscheidung unter Umständen wichtig sind.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.