Großes Grundstück mit Mehrfamilien- & Einfamilienhaus in zentraler Lage
85386 Eching, Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFrau Irina Staudt
-
AdresseBahnhofstraße 9
82166 Gräfelfing -
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Zentrale
-
Tel. Durchwahl
-
Mobil
-
Fax+49 (0) 89 23 16 444 99
Objektdaten
-
Objekt-IDIS3252
-
ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
-
Adresse85386 Eching
Bayern -
Grundstück ca.1.650 m²
-
Baujahr1968
-
Zustandteilsaniert
-
Erschließungvollerschlossen
-
Statusvermietet
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
-
Kaufpreis2.950.000 EUR
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis04.05.2028
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1968
-
PrimärenergieträgerÖl
-
Endenergiebedarf201,90 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.656 m² ist real geteilt in zwei separate Parzellen und bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial in ruhiger, aber zentraler Lage im Großraum München.
Das erste Grundstück mit ca. 732 m² ist mit einem gepflegten Mehrfamilienhaus bebaut, das sechs gut vermietete Wohneinheiten umfasst. Die langfristigen und stabilen Mieteinnahmen machen diese Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag.
Das zweite Grundstück umfasst ca. 924 m² und ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut. Es bietet hervorragende Möglichkeiten für den Abriss und die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts – perfekt für moderne Wohnvorhaben nach eigenen Vorstellungen.
Die Liegenschaft überzeugt mit ihrer soliden Renditechance, hohem Wertsteigerungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen mit Bauambitionen.
Eine seltene Gelegenheit, zwei attraktive Nutzungsansätze auf einem Gesamtareal zu vereinen – jetzt informieren und Besichtigung vereinbaren.
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerinnen erreichen Sie wie folgt:
Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.
Lage
Der Standort in Eching besticht durch seine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Zentrale Infrastruktur
Die Bahnhofstraße liegt nur etwa 430 Meter vom Stadtzentrum Echings entfernt, was einen schnellen Zugang zu lokalen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ermöglicht. Ein Supermarkt befindet sich in nur 90 Metern Entfernung, während eine Bäckerei lediglich 100 Meter entfernt ist. Für medizinische Versorgung sorgt eine nahegelegene Arztpraxis in 120 Metern Entfernung, und die Eho Apotheke ist nur 20 Meter entfernt. Bildungseinrichtungen wie die Volkshochschule Eching sind ebenfalls in der Nähe, nur 160 Meter entfernt.
Verkehrsanbindung
Eching verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt südlich des Autobahnkreuzes A9/A92 und ist über die Ausfahrten Eching (A9) und Eching-Ost (A92) erreichbar. Der örtliche S-Bahnhof bietet Verbindungen nach München, Freising und zum Flughafen München. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Eching direkt mit dem Münchner Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten und verkehrt tagsüber im 20-Minuten-Takt.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Eching ist Heimat zahlreicher Unternehmen und Gewerbegebiete, die vielfältige Arbeitsmöglichkeiten bieten. Bekannte Firmen wie IKEA, DENSO und Medela Medizintechnik haben hier ihre Standorte. Zudem betreiben REWE und Edeka Südbayern bedeutende Logistikzentren in der Gemeinde.
Bildung und Forschung
Die Nähe zum Universitätscampus Garching der Technischen Universität München, der nur wenige Kilometer entfernt ist, bietet hervorragende Bildungsmöglichkeiten und fördert ein innovatives Umfeld.
Freizeit und Erholung
Eching bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine wie der SC Eching, der sich nur 400 Meter von der Bahnhofstraße entfernt befindet. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Nachhaltigkeit und Klimaschutz
Die Gemeinde Eching legt großen Wert auf nachhaltiges und klimaschonendes Bauen. Ein Kriterienkatalog für Neubaugebiete fördert den Einsatz erneuerbarer Energien und umweltfreundlicher Bauweisen, was die Lebensqualität in der Region weiter erhöht.
Fazit
Zusammenfassend bietet der Standort eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was ihn zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsobjekt macht.
85386 Eching, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)