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++SOOOO GEMÜTLICH++ Doppelhaushälfte in Germering

82110 Germering, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

exklusiv, neu, preisreduziert

Objektdaten

  • Objekt-ID
    AB2126_04
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82110 Germering
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    157,94 m²
  • Nutzfläche ca.
    43,90 m²
  • Grund­stück ca.
    470 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garagen­stellplatz
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.318,86 EUR
  • Kaufpreis
    998.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.01.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    181,32 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 181,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer exquisiten Doppelhaushälfte, die Ihnen den idealen Rückzugsort bietet. Diese erstklassige Immobilie, die zum Kauf angeboten wird, beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die umfassende Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und jedem Anspruch gerecht wird.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt sieben durchdachte Zimmer, die zur individuellen Gestaltung einladen. Im Erdgeschoss stellt das geräumige Wohnzimmer das Herzstück dar, ausgestattet mit großen, bodentiefen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen ungestörten Blick auf den liebevoll angelegten Garten ermöglichen. Der offene Kamin im Wohnzimmer schafft eine einladende und gemütliche Atmosphäre, perfekt für entspannte Abende mit der Familie oder Freunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel in attraktiver Lage!

Ausstattung

  • Ziegelbauweise
  • Fussböden Fliesen
  • Teppichboden in den Schlafzimmern
  • im Erdgeschoss Fußbodenheizung
  • verglaste Pergola
  • Sauna im Dachgeschoss
  • 1 Bad mit Badewanne und Dusche
  • 1 Duschbad im Dachgeschoss
  • 1 Gäste WC
  • offener Kamin im Wohnzimmer
  • Doppelgarage
  • Kellerzugang zur Garage
  • Hauszugang von der Garage
  • Gartenhaus mit Stromanschluss
  • Einbauküche 2015 Fronten und Geräte erneuert
  • Alle Fenster 2011 erneuert
  • Glasschiebetür zur Terrasse 2011 erneuert
  • Dach erneuert 2023
  • Haustür 2023 erneuert
  • Haus gestrichen 2024
  • Zaun erneuert
  • Werkstatt im Keller
  • Garage unterkellert

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, mobil erreichbar unter 0177 – 25 49 124.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Germering-Neugermering, einem der beliebtesten Vororte im Westen Münchens. Die Breslauer Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und angenehmem Nachbarschaftscharakter – ideal für alle, die ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur schätzen.
Durch die zentrumsnahe Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Spiel- und Grünflächen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet das Wohngebiet schnell mit der S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8), die eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Flughafen bietet. Auch mit dem Auto besteht über die Anschlussstellen der A96 und A99 eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Germering bietet zudem ein breites Freizeit- und Kulturangebot – von Hallenbad, Eislaufhalle, Sportvereinen und weitläufigen Grünflächen bis hin zur Stadthalle mit regelmäßigen Veranstaltungen. Damit vereint die Lage ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Versorgung und schnellen Wegen in die Großstadt.

Eine attraktive und sehr gut angebundene Wohnlage, die sowohl Familien als auch Berufspendlern und ruhesuchenden Paaren hervorragende Lebensqualität bietet.

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82110 Germering, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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