Mediterranes Wohnambiente trifft Architektur – Familienhaus mit exklusiver Pool-Lounge im Würmtal

Beschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlichen Familien-Domizil, das Großzügigkeit, mediterranes Flair und höchsten Wohnkomfort miteinander verbindet. Mit seinem exklusiven Poolbereich, der beheizten Pool-Lounge und der liebevoll gestalteten Außenanlage bietet diese Immobilie ein besonderes Wohngefühl für Menschen, die das Besondere suchen. Eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, Privatsphäre und einer der begehrtesten Lagen im Münchner Würmtal.

...neugierig geworden? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an!

Es freut sich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen: Frau Katja Ertz – 0049 151 59 95 24 97

Ausstattung

• Interessant für Unternehmerkäufer:

Gräfelfing hat bei der Gewerbesteuer einen Hebesatz von 250 und nicht wie München 490.

• Architektur & Bauqualität

Visionäre Architektur
Massive Ziegelbauweise
36,5 cm Poroton-Mauerwerk
Perimeter-Wärmedämmung
Dreifach verglaste Fenster
Vollständig gedämmtes Dach mit zweilagiger Rigipsverkleidung

• Energie & Nachhaltigkeit

Photovoltaikanlage (2022) mit 26 Modulen / 360 Wp
Batteriespeicher (2022) / 10,24 kWh
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Ölzentralheizung (2008)

• Wohnkomfort

Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
Teilweise Fußbodenheizung
Teilweise elektrische Rollläden
Offener Kamin und Kachelofen

• Innenausstattung

Hochwertige Einbauküche
Zwei Gäste-WCs
Diverse maßgefertigte Einbauschränke
Dachstudio mit vorbereiteten Anschlüssen für Bad und WC

• Besonderheit

Hobbyraum bzw. Souterrain-Appartement mit 32,88 m² -> zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt, separater Zugang über die Garage möglich, Anschlüsse für Küche und Bad bereits vorhanden

• Wellness & Außenbereich

Beheizbarer Swimmingpool
Exklusive, Pool-Lounge mit Dämmung, Fußbodenheizung und 27,95 m² -> nicht in der Wohnfläche berücksichtigt
Warmwasser-Außendusche
Sauna mit Dusche im Untergeschoss
Sonnige Südwest- und Südost-Terrassen

Sonstiges

Den besten Eindruck von dieser fantastischen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.

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