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Attraktive Doppelhaushälfte in Aubing

81243 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    AB2129_01
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Hellensteinstr. 2c
    81243 München
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    403 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.653,33 EUR
  • Kaufpreis
    998.000 EUR
  • Nebenkosten
    125,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Zuhause voller Möglichkeiten und Geborgenheit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Doppelhaus, das Raum für Träume, Familie und persönliche Entfaltung bietet.

Auf einem über 403 m² großen, liebevoll abgegrenzten Grundstück im Münchner Westen liegt dieses einladende Haus mit eigener Garage. Durchdachte Architektur verbindet sich hier harmonisch mit einem behaglichen Wohnambiente.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Ankommen und Bleiben einlädt. Die kluge Raumaufteilung schafft Platz für gemeinsames Leben ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Mehr Informationen finden Sie im Exposé.

Ausstattung

  • Massivbauweise mit hochwertigen Materialien
  • Zwei Vollbäder mit Fenstern:
  • Im OG mit Badewanne & Doppelwaschbecken
  • Im DG als komfortables Duschbad
  • Zusätzliches Gäste-WC im EG
  • Zwei Balkone im OG mit tollem Ausblick
  • Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und den Balkonzimmern für lichtdurchflutete Räume
  • Gas-Heizung (Erdgas E) mit Brenner im Spitzbogen über dem DG
  • Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
  • Einzelgarage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit vor dem Haus
  • Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum & gemütlicher Pergola
  • U.V.M

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, mobil erreichbar unter 0177 – 25 49 124.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Lage

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Englburgstraße (Linie 157) liegt nur etwa 50 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station Westkreuz oder zum Pasinger Bahnhof mit Anschluss in sämtliche Richtungen. Alternativ erreichen Sie die S-Bahn-Station Leienfelsstraße (S4/S20) in ca. 10 Gehminuten – mit direkter Anbindung an die Münchner Stammstrecke.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Die Autobahnen A8, A99 und A96 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Das nahegelegene Paul-Ottmann-Zentrum mit EDEKA, PENNY, Bäckerei und weiteren Geschäften deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Ergänzt wird das Angebot durch die Pasing Arcaden mit einem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Kitas und eine Grundschule befinden sich in direkter Umgebung, weiterführende Schulen sind in Pasing, Obermenzing und Allach schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung
Ob Golfen in Puchheim, Badeausflüge zu den Langwieder Seen, dem Lußsee oder Birkensee (alle unter 8 km entfernt) oder entspannte Stunden im Nymphenburger Schlosspark – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Attraktive Radwege entlang der Würm führen bis nach Starnberg und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität: ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden.

Kindergarten 260 m | Grundschule 330 m | Hauptschule 6,73 km | Realschule 650 m | Gymnasium 1,47 km | Flughafen 8,48 km | Fernbahnhof 560 m | Autobahn 2,03 km | U/S-Bahn 420 m | Zentrum 10,51 km | Bus 70 m | Einkaufsmöglichkeiten 700 m | Gaststätten 600 m 

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Hellensteinstr. 2c, 81243 München, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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