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**Herzlich Willkommen** Große DHH in ruhiger Lage! Haus m. Seele-m. Garten u. Ausbaupotenzial

81735 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

exklusiv

Objektdaten

  • Objekt-ID
    AB2131_02
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81735 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    163,26 m²
  • Nutzfläche ca.
    85,41 m²
  • Gesamtfläche ca.
    248,67 m²
  • Grund­stück ca.
    397 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.106,82 EUR
  • Kaufpreis
    997.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.02.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    250,22 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 250,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in München: Diese beeindruckende Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort mit idealer Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 397 m² bietet Ihnen dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 163,26 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 85,41 m².

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ist ausreichend Platz für die gesamte Familie vorhanden. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung Wohnansprüchen gerecht wird.

Ein einzigartiges Angebot, das Sie nicht verpassen sollten – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Ziegelbauweise
  • Ölheizung
  • Kunststofffenster 2 fach verglast von 2005
  • Fussböden im Wohn und in den Schlafzimmern Stäbchen Parkett
  • Flur Erdgeschoss Mamorfliesen
  • Treppenstufen aus Mamor
  • Flur Kellergeschoss PVC
  • Einzelgarage mit Außenstellplatz davor
  • Erdgeschoss:
  • große Terrasse mit nicht einsehbarem Garten
  • Vorgarten
  • Große Küche mit der Möglichkeit zum Durchbruch ins Wohnzimmer
  • Markise auf der Terrasse
  • Gäste WC
  • Obergeschoss:
  • Badewannenbad mit Fenster
  • Schlafzimmer mit begehbaren Schrankzimmer und Zugang zum Balkon
  • 2 weitere Zimmer
  • Dachgeschoss:
  • ist ausgebaut
  • mit Duschbad
  • Kellergeschoss:
  • großzügiger Flur
  • mit großem beheizten Hobbyraum, Fenster und Zugang zum Garten
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluss
  • Vorratsraum
  • Heizungsraum mit Ölheizung und Tank

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, mobil erreichbar unter 0177 – 25 49 124.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Niederalmstraße 17 im direkt angrenzendem Münchner Stadtbezirk Trudering.
Trudering ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und viel Grün. Es gilt als beschaulich, bürgerlich und familienfreundlich.
Natur & Erholung: Der Truderinger Wald ist ein großes Erholungsgebiet direkt im Stadtteil. Zudem ist die Anbindung an die Isarauen und das Umland sehr gut.

Die Niederalmstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) und bietet dadurch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Der Stadtteil verbindet urbane Infrastruktur mit großzügigen Freiflächen und einer guten sozialen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene PEP Einkaufszentrum Neuperlach bietet ein umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die U-Bahn-Station Zentrum (U5) sowie die S- und U-Bahn-Station Neuperlach Süd bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung im direkten Wohnumfeld. Mit dem Auto sind die Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar.

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81735 München, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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