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Doppelhaushälfte in München

81243 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    NJ3209_01
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81243 München
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Nutzfläche ca.
    71 m²
  • Grund­stück ca.
    403 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    22.080,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    799.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    140,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Zuhause voller Möglichkeiten und Geborgenheit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte, die Raum für Träume, Familie und persönliche Entfaltung bietet!

Auf einem über 400 m2 großen, liebevoll abgeteilten Grundstück im Münchner Westen befindet sich dieses einladende Haus mit einer eigenen Garage. Hier treffen durchdachte Architektur und gemütliches Wohnen aufeinander.

Ein Grundriss zum Wohlfühlen
Schon beim Betreten empfängt Sie ...
Mehr im Exposé

Ausstattung

  • Massivbauweise mit hochwertigen Materialien
  • Zwei Vollbäder mit Fenstern:
  • Im OG mit Badewanne & Doppelwaschbecken
  • Im DG als komfortables Duschbad
  • Zusätzliches Gäste-WC im EG
  • Zwei Balkone im OG mit tollem Ausblick
  • Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und den Balkonzimmern für lichtdurchflutete Räume
  • Gas-Heizung (Erdgas E) mit Brenner im Spitzbogen über dem DG
  • Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
  • Einzelgarage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit vor dem Haus
  • Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum & gemütlicher Pergola
  • U.V.M

Sonstiges

Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Frau Nicole Jasak unter 017643672004 jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Perfekte Lage mit Top-Anbindung & Freizeitmöglichkeiten

Ruhig und dennoch bestens vernetzt – diese Doppelhaushälfte liegt in einer idyllischen Anwohnerstraße mit nur einseitiger Bebauung. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Bahngelände ohne Verkehr.

Die Bushaltestelle "Englburgstraße" (Linie 157) ist nur 50 m entfernt und bringt Sie in 5 Minuten zur S-Bahn Westkreuz oder in 11 Minuten zum Pasinger Bahnhof mit Anbindung in alle Richtungen. Alternativ ist die S-Bahnstation Leienfelsstraße in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar (S4/S20), mit direkter Verbindung zur Stammstrecke.

Für Autofahrer ist die Lage optimal: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A8, A99 und A96, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen bieten.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es reichlich: Das Paul-Ottmann-Zentrum mit EDEKA, PENNY, Bäckerei & mehr liegt in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bieten die Pasing Arcaden ein umfangreiches Shopping-Angebot.

Auch Bildungseinrichtungen sind bestens erreichbar: Kitas und eine Grundschule befinden sich in direkter Umgebung, weiterführende Schulen in Pasing, Obermenzing und Allach.

Freizeit & Natur:
Golfen in Puchheim, baden am Langwieder See, Lußsee & Birkensee (keine 8 km entfernt) oder entspannen im Nymphenburger Schlosspark – hier verbinden sich Stadtleben & Natur perfekt. Radwege führen entlang der Würm bis nach Starnberg.

Diese Lage bietet Lebensqualität pur – ruhig wohnen, aber mit allen Vorzügen einer exzellenten Infrastruktur

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