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Erstbezug – Niedrigenergiehaus – Koffer packen und einziehen!

81825 München / Trudering, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

neu, Objekt des Tages

Objektdaten

  • Objekt ID
    NJ2585_03
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Trudering-Riem)
    81825 München / Trudering
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Gesamtfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    225 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    35.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    16,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusives Wohnambiente auf allen Ebenen min weniger als 50 € MONATLICHE Heizkosten

Willkommen in einem charmanten Zuhause, das auf jeder Ebene mit seinem exklusiven und repräsentativen Design beeindruckt. Die Architektur der Doppelhaushälfte ist einzigartig, wobei bodentiefe und raumhohe Terrassentüren ein Maximum an Tageslicht ermöglichen. Bereits im ersten Obergeschoss setzen raumhohe Fenster mit französischen Balkonen besondere Akzente und verleihen dem Objekt eine einzigartige Note.

Die Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von circa 170 m² und eine gesamt Wohn-/Nutzfläche von etwa 205 m².

Das Untergeschoss des Hauses ist vollständig unterkellert und präsentiert sich als.........

Bei der zweiten Doppelhaushälfte besteht die Option, das angrenzende Grundstück (ca. 118 m² mit vorhandenem Baurecht) für zusätzlich 350.000 € mit zu erwerben.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Ausstattung

- Effiziente KfW-40 Niedrigenergiebauweise
- Massive Holzbauweise
- Keller in Massivbetonbauweise
- effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Landhausdielen Parkett in Eiche Natur geölt
- Großformatige Feinsteinzeug Fliesen
- Bodentiefen Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeisolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Regenwasser Duschhaube
- Französischer Balkon
- Freisprechanlage
- Zusätzliches Carport Möglichkeit
- U. V. M.

Sie möchten weitere Details? Zögern Sie nicht und lassen Sie sich die Baubeschreibung zusenden!

Sonstige Informationen

Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner
Frau Nicole Jasak unter 017643672004 jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Trudering zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt und bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und einer perfekten Infrastruktur.

Außerdem befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, in der man Kunst, Kultur, Unterhaltung, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Nightlife vorfindet.

Der begehrte Stadtteil liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich seit jeher größter Beliebtheit. Trudering wird als ruhige, exklusive Wohngegend geschätzt und ist überwiegend mit großzügigen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienwohnhäusern bebaut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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