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Attraktive Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in Walpertskirchen

85469 Walpertskirchen / Au bei Walpertskirchen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Irina Staudt,

neu

Objektdaten

  • Objekt-ID
    IS3902_01
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85469 Walpertskirchen / Au bei Walpertskirchen
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Nutzfläche ca.
    176 m²
  • Grund­stück ca.
    615 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.230,77 EUR
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.10.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    253,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 253,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ein großes, weitläufiges Grundstück – ideal für Familien und Gartenliebhaber! Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine moderne, zeitgemäße Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein Büro, eine helle Küche mit Essbereich und Vorratsraum sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum hochwertig ausgestatteten Wintergarten und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute, gedämmte Dachgeschoss (über Ausziehleiter erreichbar) eignet sich perfekt als Spiel- oder Hobbyraum.

Das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen wie Vorratsraum, Hobbyraum und Waschraum sowie einen direkten Zugang in den Garten.

Eine Garage und ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ihre Ansprechpartnerin erreichen Sie wie folgt:

Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de

Ausstattung

  • Großes, gepflegtes Grundstück mit viel Platz für Kinder & Hobbygärtner
  • Gepflegter Zustand
  • Helle Räume & durchdachte Grundrisse
  • Hochwertiger Wintergarten – Erweiterung des Wohnbereichs
  • Vier Schlafzimmer + ausgebautes Dachgeschoss
  • Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
  • Praktische Nutzräume im Untergeschoss, direkter Zugang in den Garten
  • Garage & zusätzlicher Außenstellplatz

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin erreichen Sie wie folgt:

Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Lage

Walpertskirchen ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding und liegt rund 40 Kilometer nordöstlich von München, wodurch eine ideale Mischung aus ruhigem Landleben und Nähe zur Großstadt entsteht. Die Kreisstadt Erding befindet sich nur etwa 8 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Versorgungs- und Freizeitstruktur. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke München–Mühldorf (RB 40) und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch der Flughafen München ist komfortabel erreichbar und macht den Standort für Berufspendler wie Vielflieger gleichermaßen interessant. Walpertskirchen überzeugt zudem mit einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule im Ort, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

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85469 Walpertskirchen / Au bei Walpertskirchen, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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