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Modernes Wohnen auf 213 QM Wohn-/Nutzfläche in Wolfratshausen

82515 Wolfratshausen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AH3155_01
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    1,79 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    40,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 40,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie dieses wunderschöne Familiendomizil in der charmanten Stadt Wolfratshausen – eine moderne Doppelhaushälfte, die höchsten Wohnkomfort mit stilvollem Design vereint. Dieses 2019 erbaute Anwesen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² und zusätzlich ca. 57 m² Nutzfläche reichlich Platz für Ihre individuellen Lebensbedürfnisse. Mit insgesamt fünf großzügigen Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Die zwei eleganten Badezimmer und das Gäste-WC mit Dusche bieten Komfort und Funktionalität für den täglichen Gebrauch. Eine hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die gehobene Ausstattungsqualität zieht sich durch das gesamte Haus. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu der Terrasse in Süd-West Ausrichtung, die zum Entspannen und zu geselligen Abenden einlädt. Zusätzlich bietet ein Balkon einen weiteren Rückzugsort an der frischen Luft. Das Haus ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzliche Stau- und Lagerfläche bietet. Ein Carport Stellplatz und ein Außenstellplatz runden dieses einmalige Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte begeistern.

Ausstattung

-Grundfläche: ca. 9,90 m X 14,0 m (ohne Erker) = ca. 94 QM
-Energiesparender Wärmeschutz nach EnEV / Stand 2019
-Bau nach dem Erneuerbaren-Energie-Wärmegesetz (EEWärmeG) / Stand 2019
-Massiver Ziegelbau mit 36,5 Ziegel in Kombination mit Beton-Mauerwerksbau
-Keller mit Stahlbeton-Bodenplatte aus WU-Beton
-Gedämmtes Dach nach EnEV-Berechnung
-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
-Elektrische Rollläden
-Fliesen von Villeroy und Boch mit 30x60 cm in den Bädern / WC / Küche und in den Fluren
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Echtholz-Parkettfußboden / Schiffsboden lackiert
-Heizung: Gas-Brennwert-Therme mit solarer Heizungsunterstützung
-Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung des Brauchwassers und Beheizung
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Bad im OG mit Badewanne und Dusche / Bad im DG mit bodengleicher Dusche
-Gäste-WC mit Duschkabine im EG
-Kaminschacht vom UG bis ins DG mit allen notwendigen Vorrichtungen
-Holzwangentreppe in Buche natur
-Terrassenplatten in Beton ca. 40 x 40 cam
-Carportstellplatz und ein Außenstellplatz
-und viele weitere spannende Details erkunden Sie bei einer Besichtigung……

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen oder einer Besichtigung steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Andreas Huether unter: 0171 361 99 86 jederzeit zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Immobilie liegt in der Stobäusstraße in 82515 Wolfratshausen. Wolfratshausen ist eine idyllische Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, etwa 30 Kilometer südlich von München. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch gut erreichbar ist. Wolfratshausen ist über die Autobahn A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) gut an das Straßennetz angebunden. Auch der Bahnhof Wolfratshausen bietet eine gute Verbindung nach München über die S-Bahn-Linie S7. Wolfratshausen liegt im Isartal und ist bekannt für seine Nähe zur Natur, darunter die Loisach und die Isar, die beliebten Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Betriebe. Das Zentrum von Wolfratshausen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergarten 580 m | Grundschule 1,05 km | Hauptschule 6,55 km | Realschule 1,44 km | Gymnasium 5,04 km | Flughafen 9,09 km | Fernbahnhof 1,17 km | Autobahn 3,12 km | Bus 70 m | Einkaufsmöglichkeiten 4,32 km | Gaststätten 180 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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