Sanierungsbedürftiges EFH zu verkaufen
85107 Baar-Ebenhausen, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Sieg
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FirmaSiemax Immobilien GmbH
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AdresseBahnhofstraße 9
82166 Gräfelfing -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 (0) 89 23 16 444 99
Objektdaten
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Objekt-IDAS1210
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse85107 Baar-Ebenhausen
Bayern -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.103 m²
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Nutzfläche ca.80 m²
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Grundstück ca.746 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1971
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis399.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Teilmöbliert
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis23.02.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1971
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf267,64 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante, jedoch sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Das Gebäude wurde ursprünglich in den 70iger Jahren erbaut und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ausreichend Potenzial für kreative Umbauten und Renovierungen. Die Immobilie besticht durch ihre klassische Bauweise und das großzügige Grundstück. Durch das unausgebaute Dachgeschoss haben Sie weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist derzeit nicht modernisiert und entspricht nicht den heutigen Energiestandards. Besonders in den Bereichen der Elektrik, der Heizungsanlage sowie der Fenster und Türen ist eine gründliche Sanierung notwendig.
Ausstattung
* Sanierungsbedürftiges Haus
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner ist Herr Alexander Sieg, mobil erreichbar unter 0173 37 83 414 95.
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Lage
Baar-Ebenhausen, idyllisch gelegen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, begeistert mit einer malerischen Umgebung aus sanften Hügeln, grünen Wiesen und üppigen Wäldern. Ein Paradies für Naturliebhaber, das zahlreiche Optionen für Outdoor-Aktivitäten bereithält.
Die Anbindung nach Baar-Ebenhausen ist hervorragend. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A9 (München-Nürnberg), was schnelle Verbindungen zu Städten wie Ingolstadt (ca. 13 km entfernt) und München (ca. 70 km entfernt) ermöglicht. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bussen und einem nahen Bahnhof (ca. 300 Meter). Autobahnanschlüsse zur A9 in Manching und Langenbruck sowie die Bundesstraßen B13 und B300 sind schnell erreichbar. Der Münchner Flughafen liegt etwa 45 Autominuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf bietet Baar-Ebenhausen eine Auswahl an Geschäften, ergänzt durch Geschäfte im benachbarten Reichertshofen. Dienstleistungsunternehmen, Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Die medizinische Versorgung ist durch die Ilmtalklinik in Pfaffenhofen und das Klinikum Ingolstadt gewährleistet, beide etwa 30 Autominuten entfernt.
Familien profitieren von Kindertagesstätten und einer Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Manching, Ingolstadt und Pfaffenhofen.
Neben der atemberaubenden Landschaft und der historischen Atmosphäre bietet Baar-Ebenhausen ein reiches Freizeitangebot. Erkunden Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren, besuchen Sie nahegelegene Seen oder engagieren Sie sich in örtlichen Sportvereinen. Die Gemeinde organisiert regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, um bayerische Kultur und Gastfreundschaft hautnah zu erleben.
85107 Baar-Ebenhausen, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)