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„Verstecktes Juwel in 2. Seereihe“ Exklusives Einfamilienhaus mit zahlreichen Extras

86911 Diessen am Ammersee, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

courtagefrei, exklusiv, neu

Objektdaten

  • Objekt-ID
    AS1303_01
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86911 Diessen am Ammersee
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    1.550 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Kaufpreis pro m²
    11.726,09 EUR
  • Kaufpreis
    2.697.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    19,04 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 19,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, bezugsfertig seit 2022, vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und eine einzigartige Lage zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. In absolut ruhiger Umgebung und in zweiter Reihe zum See gelegen, genießen Sie hier ein Lebensgefühl, das von Privatsphäre, Entspannung und Exklusivität geprägt ist.

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen und ein Zuhause suchen, das Stil, Ruhe und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet.

Weitere Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie nach Übersendung Ihrer Anfrage mit allen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.

Ausstattung

  • Badezimmer mit Dusche, eines auch mit Badewanne
  • extra Kinderbad
  • Kein Keller, aber genug Stauraum
  • Garage am Haus
  • offene Küche
  • Kamin
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • 3-fach verglaste Holz-Alufenster
  • Holzläden am Haus

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner ist Herr Alexander Sieg, erreichbar unter 0177–3783414

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Idyllische Lage in Riederau am Ammersee – naturnah und ruhig

Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage in Riederau, einem begehrten Ortsteil der Gemeinde Dießen am Ammersee. Es liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse – mit reiner Anwohnernutzung. Der Ammersee ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar (750 m), ebenso der örtliche Bahnhof Riederau, der Anschluss an die Regionalbahn Richtung Geltendorf und Weilheim bietet.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, guter Nachbarschaft, ländlichem Charakter und gleichzeitiger Nähe zur Infrastruktur: Im Ort gibt es Bäcker, Supermarkt, Kindergarten und Restaurants. Die nächstgrößeren Orte Dießen und Utting bieten alles Weitere – von Ärzten über Gymnasien bis zu kulturellen Angeboten. Die Autobahnanbindung nach München und Landsberg ist schnell erreichbar, ebenso wie die S-Bahn in Türkenfeld oder Herrsching.

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