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vermietetes EFH in ruhiger Lage zu verkaufen

87629 Füssen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

preisreduziert

Objektdaten

  • Objekt-ID
    AS1285
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    87629 Füssen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Grund­stück ca.
    592 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.978,87 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    13.200 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    849.000 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Heizkosten
    im Hausgeld enthalten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.12.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    537,32 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 537,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses vermietete Einfamilienhaus mit Anbau und Garage bietet großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zusätzliche Flächen im Anbau, die sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich eignen. Die Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Insgesamt eignet sich das Haus hervorragend für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause mit Erweiterungspotenzial suchen.

Es besteht die Möglichkeit einer Dachaufstockung und mehr Wohnfläche zu generieren.

Ausstattung

  • Kamin
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Badezimmer Dusche
  • Gartenschuppen

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner ist Herr Alexander Sieg, mobil erreichbar unter 0177–37 83 414.

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Lage

Füssen liegt im Süden des bayerischen Allgäus, unmittelbar an der Grenze zu Österreich, und befindet sich in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Deutschlands. Die Stadt ist umgeben von einer eindrucksvollen Alpenkulisse, zahlreichen Seen sowie weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten. Mit ihrer Nähe zu den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau zählt Füssen zu einer der bedeutendsten touristischen Destinationen des Landes.
Das Stadtgebiet erstreckt sich entlang des Lechs und bildet den südlichen Endpunkt der Romantischen Straße. Füssen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B16 und B17 sowie über die Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Memmingen und Österreich ermöglicht.
Durch die Kombination aus alpiner Lage, hoher Lebensqualität und touristischer Attraktivität bietet Füssen sowohl als Wohn- als auch als Wirtschaftsstandort ausgezeichnete Rahmenbedingungen.

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