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+++EIN ECK VOM GLÜCK+++ in Gräfelfing

82166 Gräfelfing / Lochham, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NJ3093_02
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82166 Gräfelfing / Lochham
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    174,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.09.2025
  • Käufer­provision
    2,97 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    35,96 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 35,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine exklusive Familienresidenz, das modernes Design mit einem Hauch von Eleganz und einer hochwertigen Ausstattung verbindet. Diese einzigartige Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Rückzugsort, der für Menschen geschaffen wurde, die das Besondere lieben und höchsten Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Das charmante Einfamilienhaus, im Jahr 2013 erbaut, bietet auf drei Etagen plus Keller eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 230 m². Eingebettet ..

Ausstattung

–Fußbodenheizung auf allen Etagen:
–Wohlige Wärme und Komfort in jedem Raum.
–Luftwärmepumpe:
–Modernste Technik für effizientes und umweltbewusstes Heizen.
–Hochwertige Parkettböden und Fliesen:
–Edle Materialien, die Eleganz und Langlebigkeit vereinen.
–Exklusive Badezimmerausstattung:
–Luxuriöses Design und hochwertige Armaturen für Ihr Wohlbefinden.
–Vielfältige Stauraumoptionen:
–Durchdachte Lösungen für Ordnung und Übersicht.
–Energieeffiziente Bauweise:
–Nachhaltig und zukunftsorientiert, für geringe Nebenkosten.
–Alle Räume mit Kabel-TV und ISDN-Anschluss:
–Perfekt für moderne Kommunikation und Entertainment.
–Garage mit Sensortor:
–Bequemes und sicheres Parken, selbst bei schlechtem Wetter.
–U.V.M

Sonstige Informationen

Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Frau Nicole Jasak unter 017643672004 jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Gräfelfing, der für seine erstklassige Lebensqualität und seinen charmanten Charakter geschätzt wird. In dieser ruhigen, dennoch zentralen Lage erleben Sie eine perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, einladende Cafés, exzellente Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Der S-Bahnhof Gräfelfing ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum – in etwa 20 Minuten sind Sie mitten im Herzen der Metropole.

Für Naturliebhaber hält die Umgebung unzählige Möglichkeiten bereit. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des idyllischen Würmkanals und entdecken Sie die zahlreichen Wanderwege, die direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Hier verbindet sich urbanes Leben mit der Ruhe und Schönheit der Natur auf perfekte Weise.

Kindergarten 580 m | Grundschule 310 m | Hauptschule 8,11 km | Realschule 3,47 km | Gymnasium 800 m | Flughafen 11,35 km | Fernbahnhof 1,12 km | Autobahn 1,71 km | U/S-Bahn 2,81 km | Zentrum 10,70 km | Bus 400 m | Einkaufsmöglichkeiten 4,19 km | Gaststätten 250 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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