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Traumhafte Stadtvilla in zentraler Lage von Münchsmünster zu verkaufen

85126 Münchsmünster, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AS1199_04
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85126 Münchsmünster
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Grund­stück ca.
    398 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    689.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    ELECTRICITY
  • Endenergie­verbrauch
    26,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 26,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus – ein modernes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Münchsmünster, das erst im Jahr 2020 erbaut wurde. Diese neuwertige Immobilie überzeugt mit einer massiven Bauweise und einer gehobenen Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 398 m² errichtet, bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum zur Entfaltung. Das Haus selbst erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m².

Die vier Zimmer sind clever aufgeteilt und versprechen Wohnkomfort pur. Sie umfassen zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Träumen einladen, sowie ein stilvolles Badezimmer. Die offene Einbauküche ist nicht nur ein funktionaler Raum zur Zubereitung kulinarischer Genüsse, sondern auch ein Ort der Gemeinsamkeit und Gemütlichkeit, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht.

Eine herrliche Terrasse rundet das Angebot ab und bietet einen wunderbaren Platz, um den Tag im Freien zu genießen.

Ausstattung

* Kamin
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Elektrische Rollladen
* offene Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Bora
* 9,5 kwp PV-Anlage auf dem Dach
* 10 Kwh Stromspreicher
* Wallbox mit 11 Kw Leistung
* Möglichkeit zum Einbau einer Infrarotsauna im Gäste-WC
* Glasfaservorbereitung im Haus
* Gartenhütte
* Gartenbewässerung

Sonstige Informationen

Ihr Ansprechpartner: Alexander Sieg erreichbar
unter 0177-37 83 414

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Lage

Das Objekt liegt in Münchsmünster, einer kleinen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Münchsmünster ist eine ländlich geprägte Gegend, die sowohl durch ihre Nähe zu größeren Städten als auch durch ihre naturnahe Umgebung besticht. Die Adresse befindet sich im Ortskern, was eine gute Anbindung an lokale Infrastruktur und Einrichtungen bedeutet, während sie gleichzeitig von der ländlichen Ruhe profitiert.

Münchsmünster liegt verkehrstechnisch günstig in der Nähe der A9, sodass die Städte Ingolstadt und München in relativ kurzer Zeit erreichbar sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft aus, die sowohl für Naturfreunde als auch für Pendler, die eine ruhigere Wohnlage bevorzugen, attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Schulen.

Die Strasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die eine hohe Lebensqualität bietet, da sie in einem eher beschaulichen, dennoch gut erschlossenen Bereich von Münchsmünster liegt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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