+++LUXUSOASE+++ Ein Lebensgefühl in Stein, Licht und Raum

Beschreibung

Schon beim Betreten der ruhigen Anwohnerstraße spürt man: Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man exklusiv. Die moderne Stadtvilla auf einem 324 m² großen Grundstück erhebt sich elegant mit klarer Architektur, feinen Linien und dezent luxuriöser Präsenz. Die designorientierte Fassade, das architektonische Lichtspiel am Abend und das elektronische Zugangssystem mit Fingerprint geben den Ton an – und laden Sie ein in ein Zuhause, das mehr ist als ein Haus. 7 Zimmer und 3 Bäder erstrecken sich über 3 Etagen in luxuriösem und stilvollen Glanz.

Ein Haus, das Sie empfängt.
Die maßgefertigte Schüco-Haustür öffnet sich – wenn gewünscht via Fingerabdruck. Die Diele ist offen und einladend, durchflutet von Licht, das durch die... Mehr im Expose.

Ausstattung

Gebäude & Grundriss:

• Wohnfläche: 183 m²
• Grundstücksfläche: 324 m²
• 7 Zimmer: Wohnen, Essen, Küche, 3 Schlafzimmer mit Ankleiden, Hobbyraum, Gäste-/Arbeitszimmer
• 3 Etagen inkl. ausgebautem Untergeschoss mit Wellnesspotenzial
• Garage mit Wallbox-Vorbereitung, 3 zusätzliche Außenstellplätze

Design & Innenausbau:

• Bodentiefe Fenster (2,49 m) mit Sicherheitsverglasung
• Großformatfliesen (120 × 120 cm) in edler Marmoroptik aus Italien und Spanien
• Flächenbündige Innentüren mit Design-Beschlägen in Goldoptik
• LED-Deckendesigns mit RGBWW-Farbwahl in allen Wohnräumen
• Gardinennischen mit flächenbündiger Aluminiumschiene
• LED-beleuchtete Treppenanlage mit Edelstahlgeländer

Bad & Wellness:

• Grohe Essence Armaturen (Cool Sunrise gebürstet)
• Villeroy & Boch Keramik, Rainshower 310 SmartActive
• Kaldewei Whirlwanne mit Massagefunktion & LED-Licht
• Sensia Arena Dusch-WCs mit Fernbedienung, Geruchsabsaugung & Nachtlicht
• RainDrain Duschrinnen, beleuchtete Nischen in Dusche & WC
• Wäscheabwurf vom OG direkt in den Technikraum

Technik & Smart Home:

• KNX-Bussystem mit Busch-Jaeger Touchpanels (EG, OG, fast alle Räume)
• Steuerung von Licht, Heizung, Beschattung, Sicherheit & Szenarien
• Wetterstation, Bewegungs- & Dämmerungssensoren
• Busch-Welcome IP Türkommunikation mit Kamera & App-Steuerung
• Ekey Fingerprint-System in die Haustür integriert

Energie & Nachhaltigkeit:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe Novelan LAV 12.2R3
• Photovoltaikanlage Qcells mit Premium-Wirkungsgrad
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Zehnder ComfoAir Q350 TR
• Fußbodenheizung auf allen Etagen, separate Raumsteuerung
• Energieeffizienzklasse: A+

Sonstiges

Vieles lässt sich beschreiben – doch das wahre Potenzial dieser Villa entfaltet sich erst, wenn Sie sie persönlich erleben.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin und entdecken Sie ein Zuhause, das beeindruckt – in jedem Detail.

Ihre Ansprechpartner ist Denis Pirnat, mobil erreichbar unter 0170 - 10 14 583.

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