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Viel Platz für die Familie – gepflegtes Einfamilienhaus mit 644 m² Grundstück

85247 Schwabhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sonja Riemer, Siemax Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    IH3285_01
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85247 Schwabhausen
  • Wohnfläche ca.
    170,01 m²
  • Nutzfläche ca.
    58,65 m²
  • Gesamtfläche ca.
    228,66 m²
  • Grund­stück ca.
    644 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Außen­stellplatz
    1
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.08.2027
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.229,10 EUR
  • Kaufpreis
    889.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Endenergie­verbrauch
    68,13 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 68,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wo Familie, Natur und Zukunft Platz finden.
Hier treffen Großzügigkeit und Nachhaltigkeit auf echte Lebensqualität. Mit zwei Küchen, fünf Schlafzimmern und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich bietet dieses Haus alles, was moderne Familien suchen. Das große Grundstück ca. 644 m² eröffnet Freiraum für Gartenideen, Spielbereiche oder einfach: Natur genießen. Eine integrierte Photovoltaikanlage rundet das zukunftsorientierte Wohnen ab – stilvoll, durchdacht und bereit für neue Geschichten.

Schreiben Sie jetzt Ihre eigene Geschichte – in einem Zuhause, das Raum für Zukunft, Familie und Lebensfreude schafft.
Ihr neues Zuhause steht Ihnen ab dem 01.08.2027 zur Verfügung.
Fordern Sie unser Exposé an

Ausstattung

  • 170 m² Wohnfläche
  • 58,65 m² Nutzfläche
  • 644 m² Grundstück
  • Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung
  • Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
  • Fußbodenheizung im Anbau
  • Hochwertige AEG-Küche
  • Zweite Küche im OG
  • Beheizter Wintergarten
  • Bodentiefe Fenster
  • Elektrische Rollläden (teilweise)
  • Ausgebauter Dachboden
  • Südwestlich gelegene Gartenterrasse
  • Garage mit Abstellraum
  • Stellplatz vor der Garage
  • zusätzlicher Stellplatz
  • Gartenhaus
  • Holzständerbauweise
  • Verfügbar ab 01.08.2027

Die genannte Ausstattung ist in der Kaufpreissumme enthalten.

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sonja Riemer erreichbar
unter 0160 921 983 14

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Lage

Ländliche Ruhe und schnelle Wege in die Stadt.
Die S-Bahn-Station Arnbach (Linie S2) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie direkt nach Dachau oder in die Münchner Innenstadt. Alternativ erreichen Sie auch den nahegelegenen Bahnhof Schwabhausen, der mit einem Park & Ride zusätzlichen Komfort für Pendler bietet.

Mehrere MVV-Buslinien sichern Ihre flexible Mobilität in der Region:

•Expressbus X730 Richtung Bergkirchen und München-Pasing

•Linie 705 und 704 Richtung Dachau, Erdweg, Aichach und umliegende Orte

•Linie 791 innerhalb Schwabhausen und angrenzender Ortsteile

Im nahen Umfeld finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, alles in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Erholung.
Insgesamt ein perfekter Rückzugsort für Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

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