Charmantes Wohn-/Geschäftshaus Anfang des 19 Jahrhunderts nahe dem Harras mit Potential zu verkaufen

Beschreibung

Sie interessieren sich hier für ein Wohn-und Geschäftshaus einen Steinwurf vom Harras entfernt.
Die spannende Aufteilung der Wohnungen, die geräumige Gewerbeeinheit um EG und der traumhafte Blick in die Isarauen bieten Ihnen viele Möglichkeiten sich hier zu verwirklichen.

Zögern Sie nicht und Fragen Sie noch heute auf dieses einmalige MFH an.

Ausstattung

Das Anwesen besteht aus einem Gebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten (ca. 915m2) und 5 Gewerbeeinheiten (ca. 415m2).
Es gibt folgende verschiedene Wohneinheiten:
* 1 x Vier-Zimmer-Wohnung
* 5 x Drei-Zimmer-Wohnungen
* 6 x Zwei-Zimmer-Wohnungen

Drei der Wohnungen verfügen über einen kleinen Balkon zum Innenhof hinaus.

Netto-Mieteinnahmen Ist p.a.: ca. EUR. 250.000 €

Aktuell sind 2 Wohnungen nicht vermietet, sie werden gerade saniert.

Im Anwesen wurden teilweise bereits moderne Kunststofffensterelemente eingebaut. Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus im Jahre 1985 wurde ebenfalls ein geräumiger Lift installiert. In allen Wohnungen befindet sich eine Video-Sprechanlage. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten (ausser das EG) werden bis auf 2 Wohnungen (Gas-Etagenheizung), mit Elektro-Nachspeicher-Heizungen beheizt und wurden laufend in Stand gehalten. In einzelnen Wohnungen befinden sich Kamine. Weiterhin verfügen Sie entweder über ein Wannen- oder Duschbad.
Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Treppenhaus mit seinen alten Holzdielen.

Sonstige Informationen

Ihr Ansprechpartner ist Herr Alexander Sieg, mobil erreichbar unter 0177- 37 83 414.

Energieausweis (Wohngebäude)
Erstellungsdatum: bis 10.07.2024 EbEVb
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 122,1 kwh(m2a)
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Energieffizienzklasse: D
Baujahr Wärmeerzeuger: 1979
Baujahr: 1901

Energieausweis (Gewerbe EG)
Erstellungsdatum: bis 10.07.2024 EbEVb
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 900,9 kwh(m2a)
Energieträger: Erdgas E, Strom (Hilfsenergie)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Baujahr: 1901

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