Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Augsburg – Vermietetes Investment mit solider Rendite

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand und wurde laufend instand gehalten. Sie bietet eine nachhaltige Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit und stabilem Mietertrag.

Das Gebäude umfasst 11 effizient geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eine separate Küche. Jede Einheit bietet einen Balkon oder eine Terrasse. Eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen ergänzt das attraktive Angebot und trägt zur langfristigen Wertstabilität bei.

• Die Liegenschaft ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 98.370 € und steigt ab Januar 2026 auf 104.978 € *

Neugierig?
...ausführliches Exposé herunterladen und Besichtigungstermin mit Frau Irina Staudt unter +49 (0) 151 18 63 28 57 vereinbaren!

Ausstattung

• 11 gepflegte Wohneinheiten mit 2–4 Zimmern
• Wohneinheiten 4, 6 und 8 wurden 2023 / 2024 saniert
• Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil
• Größere Wohnungen verfügen zusätzlich über ein separates WC
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil
• Aktuell Gaszentralheizung, Fernwärmeanschluss bereits vorbereitet
• 10 Tiefgaragenstellplätze sowie 1 separate Garage
• Gute Anbindung an den ÖPNV
• Die Immobilie überzeugt durch eine solide, funktionale Ausstattung und laufende Pflege – ideal für eine nachhaltige und zukunftssichere Vermietung *

Sonstiges

Den besten Eindruck von dieser rentablen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihre Ansprechpartnerin Frau Irina Staudt unter der Mobilnummer +49 (0) 151 18 63 28 57 oder per E-Mail unter i.staudt@siemax.de jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.