Kapitalanleger aufgepasst! 3 Familienhaus an der Münchner Stadtrandgrenze zu verkaufen

82110 Germering, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    SR2213_06
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    82110 Germering
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    261 m²
  • Grund­stück ca.
    506 m²
  • Zimmer
    10
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    172,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 172,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre. Es eignet sich ideal für Familien, oder Investoren, die eine erstklassige Immobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung suchen.

Das Mehrfamilienhaus liegt im westlichen Teil von München und bietet alle Vorteile von der Nähe zur Großstadt, während es gleichzeitig von der ruhigen Umgebung profitiert. Die Lage bietet kurze Wege zur S-Bahn-Station, die eine bequeme Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete ermöglicht. Pendler werden die kurze Fahrzeit und die regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen schätzen, die es ihnen ermöglichen, schnell und unkompliziert ihre Ziele zu erreichen.

Die drei Wohnungen sind derzeit vermietet.

Ausstattung

- 3 Familienhaus
- Erdgeschosswohnung mit Garten und beheiztem Hobbyraum und Kellerabteil
- 1 Obergeschoss mit beheiztem Hobbyraum und Kellerabteil
- Dachgeschoss mit Kellerabteil
- 2 Garagen
- Neue Gasheizung aus 2019
- Gepflegte Holzfenster
- Kaminanschluss im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden

Sonstige Informationen

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sonja Riemer erreichbar
unter 0160 921 983 14

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Kontaktdaten

Lage

Germering ist eine Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie grenzt direkt westlich an München an. Germering hat eine günstige Lage, die es den Einwohnern ermöglicht, sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die Nähe zur Großstadt München zu genießen.

Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S8. Die S-Bahn-Station Harthaus, Germering-Unterpfaffenhofen ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet eine bequeme und schnelle Verbindung nach München. Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 20 Minuten, sodass Germering für Pendler attraktiv ist.

Germering ist über die A96 und A 99 über direkte Auffahrten sehr gut an die Autobahn angebunden.
Die B2 führt über Germering direkt in den Münchner Westen.

Was die Freizeitmöglichkeiten betrifft, bietet Germering eine Vielzahl von Aktivitäten für alle Altersgruppen. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Sportvereinen, darunter Fußball, Tennis, Handball, Basketball und mehr. Es gibt auch Fitnessstudios, Schwimmbäder und Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern in der Umgebung.

Für kulturell Interessierte gibt es in Germering die Stadthalle Germering mit wechselnden Ausstellungen zur Stadtgeschichte und regionalen Kultur. Es finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Lesungen statt.

Darüber hinaus bietet Germering eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants und Cafés. In der Nähe befinden sich auch der Ammersee und der Starnberger See, die Möglichkeiten für Wassersport, Bootsfahrten und entspannte Stunden am Seeufer bieten.

Kindergarten 420 m | Grundschule 920 m | Hauptschule 10,27 km | Realschule 920 m | Gymnasium 1,44 km | Flughafen 9,45 km | Fernbahnhof 440 m | Autobahn 330 m | U/S-Bahn 1,55 km | Bus 240 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,07 km | Gaststätten 280 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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