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+++ Kapitalanleger aufgepasst! +++ Mehrfamilienhaus, Nebenhaus und Gewerbe-Bungalow

81827 München, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AS2628_01
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Trudering-Riem)
    81827 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    8
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    475,68 m²
  • Nutzfläche ca.
    216 m²
  • Gesamtfläche ca.
    782 m²
  • Grund­stück ca.
    2.025 m²
  • Zimmer
    17
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    8
  • Balkone
    5
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Stellplätze
    6 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    6.900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    61,48 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 61,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Optimal für einen Kapitalanleger oder auch zur Eigennutzung!

Willkommen zu einer erstklassigen Kapitalanlagemöglichkeit in Waldtrudering, einer hochattraktiven Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu München. Dieses exklusive Angebot umfasst ein modernes Mehrfamilienhaus, ein Nebengebäude mit 2 weiteren Wohnungen und ein unterkellerter Bungalow, welcher als Gewerberaum genutzt wird. Alle drei Gebäude wurden erst im Jahr 2014 modernisiert.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Haupthaus -> Siehe Exposéangaben

- Nebenhaus -> Bj. 1899, Erdgas, Solarthermie,
Bedarfsausweis: 112,89 kWh/(m²·a), D, gültig bis 17.07.2034

- Bungalow (Gewerbe) -> Bj. 1968, Erdgas, Solarthermie,
Gewerbebedarfsausweis: 386,1 kWh/(m²·a), gültig bis 06.07.2034

- eine Doppelgarage
- 2025 qm Grundstück

Sonstige Informationen

Ihr Ansprechpartner: Alexander Sieg erreichbar
unter 0177-37 83 414

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Lage

Waldtrudering liegt im östlichen Teil von München, etwa 12 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und kleinen Gewerbegebieten aus. Es gehört zum Bezirk Trudering-Riem und grenzt an die Stadtteile Trudering im Westen und Riem im Süden. Die Lage nahe dem Stadtrand macht Waldtrudering zu einem beliebten Wohngebiet für Familien und ruhesuchende Menschen.

Der Name "Waldtrudering" deutet bereits auf die umliegenden Wälder und Grünflächen hin. Der Ortsteil ist von ausgedehnten Waldgebieten, Parks und landwirtschaftlichen Flächen umgeben, was ihm eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht. Beliebte Naherholungsgebiete in der Nähe sind der Riemer Park und der Riemer See.

Waldtrudering besteht hauptsächlich aus Wohngebieten mit einer Vielzahl von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnblocks. Die Architektur reicht von traditionellen bayerischen Häusern bis hin zu modernen Wohnanlagen. Die Wohnqualität wird durch die grüne Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum München sowie an die Autobahnen A94 und A99 verbessert.

Trotz seiner ruhigen Lage bietet Waldtrudering eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken. Das Einkaufszentrum "PEP" (Perlacher Einkaufspassagen) liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine breite Palette an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen.

Waldtrudering ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S4 verläuft durch den Stadtteil und bietet eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof und anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Darüber hinaus ermöglichen Buslinien eine gute Anbindung an benachbarte Stadtteile.

Insgesamt ist Waldtrudering ein attraktiver Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Grünflächen, der eine hohe Lebensqualität bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von München gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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