kleines leeres MFH zu verkaufen
86391 Stadtbergen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Sieg
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FirmaSiemax Immobilien GmbH
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AnschriftBahnhofstraße 9
82166 Gräfelfing -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDAS1252
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse86391 Stadtbergen
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Etagen im Haus2
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Wohneinheiten3
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Wohnfläche ca.180 m²
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Nutzfläche ca.60 m²
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Grundstück ca.425 m²
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Balkone2
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1968
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²4.972,22 EUR
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Kaufpreis895.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis05.03.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2004
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf192,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses kleine, leerstehende Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Grundsubstanz und ein großes Entwicklungspotenzial. Mit mehreren separaten Wohneinheiten eröffnet sich hier die Möglichkeit, individuellen Wohnraum zu schaffen oder attraktive Mietwohnungen zu realisieren.
Dank des derzeitigen Leerstands können alle Einheiten ohne Einschränkungen besichtigt und nach den eigenen Vorstellungen modernisiert, saniert oder neu aufgeteilt werden. So lässt sich das Objekt optimal an aktuelle Wohnbedürfnisse und Marktanforderungen anpassen.
Die kompakte Größe des Hauses ermöglicht eine überschaubare Investition bei gleichzeitig interessanter Renditechance. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Eigennutzung in Kombination mit Vermietung oder für ein generationsübergreifendes Wohnkonzept – dieses Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Einbauküchen
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkone
Sonstiges
Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner, Herr Alexander Sieg unter 0177 378 34 14 jederzeit zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Die Stadt Stadtbergen liegt unmittelbar westlich von Augsburg im schwäbischen Landkreis Augsburg und verbindet auf ideale Weise städtische Nähe mit naturnahem Wohnen. Die Lage am Stadtrand ermöglicht kurze Wege in die Augsburger Innenstadt sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B300 und die Straßenbahnlinie 6, die Stadtbergen direkt mit dem Zentrum von Augsburg verbindet. Dadurch sind sowohl Berufspendler als auch Familien bestens angebunden.
Stadtbergen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig: Zahlreiche Vereine, ein Hallenbad, Sportanlagen sowie der nahegelegene Naturpark „Augsburger Westliche Wälder“ laden zu Erholung und Aktivität im Grünen ein.
Die Wohnqualität in Stadtbergen ist besonders hoch. Ruhige Wohnlagen, viel Grün und ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl prägen das Stadtbild. Gleichzeitig profitiert man von der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Augsburg mit ihrem umfangreichen Kultur-, Freizeit- und Arbeitsangebot.
Damit vereint Stadtbergen alle Vorzüge einer modernen, gut angebundenen und zugleich naturnahen Wohnlage – ein Standort, der gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv ist.
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