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Ihr neues Zuhause zwischen Natur und München

82110 Germering / Unterpfaffenhofen, Reihenhaus zum Kauf

5 Zimmer 139 m² Reihenhaus in Germering / Unterpfaffenhofen zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Einbauküche, etc.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    NJ4131_01
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    82110 Germering / Unterpfaffenhofen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stück ca.
    150 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.719,42 EUR
  • Kaufpreis
    795.000 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    127,28 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 127,28 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1969/70 überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und einem Zuhause-Gefühl, das man sofort beim Betreten spürt. Auf rund 139 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Raumangebot, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Das Herzstück des Hauses ist der sonnige Südgarten mit gemütlicher Holzterrasse – ein perfekter Ort, …
Weiter im Exposé.

Ausstattung

  • Böden teilweise renoviert 2024
  • Fenster und Rollladenkästen im EG/1OG ausgetauscht (2-fach Verglasung) 2019
  • große hochwertige helle Einbauküche von 2020
  • weitere kleine Küche im DG (wenn sie entfernt wird, hätten sie ein weiteres 5. Schlafzimmer)
  • Gäste-WC EG
  • Bad mit Badewanne/Duschwand im OG
  • Bad mit Dusche im DG
  • u.v.m

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen haben, senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir werden Ihnen dann umgehend Adresse sowie Flurkarte zukommen lassen.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Nicole Jasak unter die 0176–43672004 jederzeit zur Verfügung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Germering-Unterpfaffenhofen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland und begeistert durch eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Umgebung bietet perfekte Voraussetzungen für Familien ebenso wie für alle, die die Nähe zur Stadt München und gleichzeitig die Ruhe im Grünen schätzen.

Die S-Bahn-Station erreichen Sie in nur ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad – von hier aus gelangen Sie bequem und schnell in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Das Zentrum von Germering mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch das Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule sowie das sehr gefragte Carl-Spitzweg-Gymnasium befinden sich vor Ort.

Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Ob Golfplatz, Freibad oder Eislaufhalle – hier kommt jeder auf seine Kosten. Der beliebte Starnberger See ist zudem in nur ca. 22 Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu Ausflügen ins Grüne ein.

Fazit: Wohnen in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig exzellenter Anbindung – für eine hohe Lebensqualität in jeder Lebensphase.

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