Reihenhaus – 7 Räume & zwei Küchen, ruhig und zentral in perfekter Lage von Pasing

Beschreibung

Dieses charmante Reihenhaus überzeugt als echtes Raumwunder mit durchdachter Aufteilung und großzügigem Platzangebot. Auf ca. 135 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 86 m² Nutzfläche stehen Ihnen insgesamt 7 wohnliche Räume zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte.
Das 2019 umfassend renovierte Erdgeschoss bietet ein modernes Wohnambiente mit Einbauküche, einem praktischen Dusch-WC sowie einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit ausfahrbarer Pergola – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Für ruhige Momente bietet zudem der gemütliche Platz vor der Eingangstür einen charmanten Rückzugsort.
Im Ober- und Dachgeschoss verteilen sich vier Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Abstellbereich. Das Obergeschoss überzeugt zudem mit einem großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Zwei wohnlich ausgebaute Räume sowie eine zweite Einbauküche eignen sich ideal für Gäste oder Hobby. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Ein Zuhause, das Raum, Komfort und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.
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Information zur Wohnfläche:
Die angegebene Gesamtfläche umfasst die genehmigte Wohnfläche sowie zusätzlich ausgebaute Dachgeschossflächen, die derzeit bauordnungsrechtlich nicht als Aufenthaltsräume festgesetzt sind. Der Dachgeschossausbau einschließlich der Gauben ist baulich genehmigt und bestand von Anfang an.
Die formale Festsetzung der Dachgeschossräume als Aufenthaltsräume nach BayBO wurde bislang nicht beantragt. Eine Nutzungsänderung ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der entsprechenden Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde.

Ausstattung

• 135 m² Wohnfläche
• 86 m² Nutzfläche
• 155 m² Grundstück
• Tiefgaragenstellplatz
• 7 wohnliche Räume
• Einbauküche im Erdgeschoss
• Zweite Einbauküche im Kellergeschoss
• Zwei wohnliche Räume im Kellergeschoss
• Fenster 2021 3-fach-Verglasung
• Heizung 2016
• Heizkörper 2016 erneuert
• Eingangstür 2021
• Bad 2019 renoviert
• Pergola ausfahrbar 2024
• Erdgeschoss 2019 renoviert
• Fassaden anstrich 2021

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sonja Riemer erreichbar
unter 0160 921 983 14

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