+++Wohlfühloase mit Potenzial+++ Modern renovierte 1-Zimmer-Wohnung – Wohnen oder Gewerbe möglich
81369 München/ Sendling-Westpark, Apartment zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Denis Pirnat
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AnschriftBahnhofstraße 9
82166 Gräfelfing -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Fax004989231644499
Objektdaten
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Objekt-IDDP2479_13
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ObjekttypenApartment, Wohnung
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Adresse81369 München/ Sendling-Westpark
(Sendling-Westpark)
Bayern -
Etage1
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Etagen im Haus4
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Wohneinheiten32
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Wohnfläche ca.50 m²
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Zimmer1,5
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1983
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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Tiefgaragenstellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
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Hausgeld298,00 EUR
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Kaufpreis pro m²9.220,00 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)16.200 EUR pro Jahr
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Kaufpreis461.000 EUR
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Heizkostenim Hausgeld enthalten
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Satteldach
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis18.10.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1983
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch154,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese im Oktober 2023 vollständig renovierte 1-Zimmer-Wohnung in der Passauerstraße in Mittersendling überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Zuhause – ideal für...
Mehr im Expose.
Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht die Option auf mittelfristige Eigennutzung, was sie auch für Selbstnutzer besonders attraktiv macht.
Ausstattung
Private oder gewerbliche Nutzung möglich
- neu renoviert im Oktober 2023:
- Echtholz-Parkettboden
- Fliesenboden im Küchen- / Eingangsbereich
- Einbauküche mit Waschmaschine
...uvm.
Sonstiges
Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner ist Denis Pirnat, mobil erreichbar unter +49 (0) 170 10 14 583.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Passauerstraße im Stadtteil Sendling-Westpark, einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Umgebung überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der weitläufige Westpark, ein grünes Paradies mit Spazierwegen, Biergärten, Seen und asiatischen Gärten – ideal zum Joggen, Entspannen oder für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage bietet die Passauerstraße eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Partnachplatz (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 10 Minuten direkt in die Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und schnell unterwegs sind. Für Autofahrer besteht ein direkter Anschluss an den Mittleren Ring sowie an die A95 und A96, was eine schnelle Verbindung ins Münchner Umland oder zu den Seen und Bergen ermöglicht.
Sendling-Westpark bietet eine hohe Lebensqualität – ruhig, grün und dennoch zentral gelegen. Die Passauerstraße 56 vereint genau diese Vorteile und macht die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Wohnen und Arbeiten in München.
Kindergarten 250 m | Grundschule 490 m | Hauptschule 4,55 km | Realschule 1,38 km | Gymnasium 790 m | Flughafen 15,43 km | Fernbahnhof 410 m | Autobahn 1,17 km | U/S-Bahn 720 m | Zentrum 4,23 km | Bus 150 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,56 km | Gaststätten 330 m
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Mehr Informationen81369 München/ Sendling-Westpark, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)