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Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Schreinerküche und Balkon im Zentrum zu verkaufen

85276 Pfaffenhofen an der Ilm, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    AS1272
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85276 Pfaffenhofen an der Ilm
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Außen­stellplatz
    5.000,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.07.2026
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    315,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    6.086,96 EUR
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.01.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    80,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die maßgefertigte Schreinerküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und erfüllt hohe Ansprüche an Design und Funktionalität. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ansprechendem Ambiente schätzen.

Ausstattung

  • Badezimmer mit Fenster und Dusche
  • Schreinerküche
  • Aussenstellplatz
  • Kellerabteil

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner ist Herr Alexander Sieg, mobil erreichbar unter 0177–37 83 414.

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Lage

Pfaffenhofen an der Ilm liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und ist dessen Kreisstadt. Die Stadt befindet sich etwa 40 Kilometer nördlich von München und rund 35 Kilometer südlich von Ingolstadt, eingebettet in die Hallertau, das größte zusammenhängende Hopfenanbaugebiet der Welt.

Verkehrstechnisch ist Pfaffenhofen an der Ilm sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A9 (Anschlussstellen Pfaffenhofen oder Allershausen) besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und Nürnberg. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Ingolstadt, der regelmäßige Regional- und Expressverbindungen bietet.

Die Stadt wird von der Ilm durchflossen und zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit landwirtschaftlich genutzten Flächen, Grünzügen und Naherholungsgebieten aus. Pfaffenhofen an der Ilm vereint eine zentrale Lage in Oberbayern mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem historischen Stadtkern sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

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