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Helle 3-Zimmer-Wohnung in grüner Wohnanlage – nur wenige Gehminuten zur S-Bahn

85221 Dachau, Erdgeschosswohnung zum Kauf

3 Zimmer 67,40 m² Erdgeschosswohnung in Dachau zum Kauf. Ausstattung: Abstellraum, Wasch-/Trockenraum, etc.

Kontaktdaten

Sonja Riemer, Siemax Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    SR4217_02
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85221 Dachau
    Bayern
  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche ca.
    67,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    329,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    4.881,31 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    226,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 226,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung verbindet Wohnqualität mit einer hervorragenden Lage. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit viel Grün bietet sie ein angenehmes Zuhause für Eigennutzer ebenso wie eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss. Herzstück ist der helle Wohnbereich, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit praktischem Vorratskammer sowie ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Ein eigenes Kellerabteil mit Stahltür bietet zusätzlichen Stauraum.

Die ausgezeichnete Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bus und S-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekte Voraussetzungen für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Fordern Sie unser Exposé an

Ausstattung

  • 3 gut geschnittene Zimmer
  • Hochparterre-Lage
  • Küche mit praktischem Abstellraum
  • Gas Kombi Elektroherd
  • Modernes Badezimmer mit Dusche
  • Waschmaschinenanschluss direkt im Bad
  • Kellerabteil mit eigener Tür
  • Bad neuer Durchlauferhitzer (2022)
  • Neue Gasheizung (2023)
  • Großer, gepflegter Grünbereich rund um die Wohnanlage
  • Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
  • Bus und S-Bahn bequem zu Fuß erreichbar

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sonja Riemer erreichbar
unter 0160 921 983 14

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Lage

Die große Kreisstadt Dachau ist nordwestlich von München gelegen und zeichnet sich durch ihre hervorragende verkehrstechnische Lage aus. Die Einwohnerzahl steigt stetig an. Derzeit leben rd. 48000 Einwohner in der Stadt. Dachau lockt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Von der Kita bis zum Gymnasium sind alle Einrichtungen für die Kinder vorhanden. Die sehr gute Anzahl von Fachärzten und das Krankenhaus komplettieren die exzellente Infrastruktur.

Dachau verfügt über eine lebendige und vielfältige Kulturszene. Von der Musik über die Bildende und darstellende Kunst bis hin zur Zeitgeschichte. Veranstalter u.a. des Dachauer Musiksommers, der Dachauer Schlosskonzerte und des Dachauer Volksfestes.

  • Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr

In nur 10 Minuten ist der Hauptbahnhof München vom Dachau Bahnhof mit dem Regionalzug (München – Dachau – Ingolstadt) erreichbar. Die S-Bahn erreicht den Münchner Marienplatz in 20 Minuten und das im 10-Minuten-Takt.

  • Anbindung an die Autobahnen

Alle wichtigen Autobahnen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die A9 (Nürnberg), die A8 (Stuttgart) sowie die Anbindung an die Autobahnen A92 (Deggendorf) und A99 (Autobahnring München; Salzburg).

  • Nähe zum Flughafen München

Nur 25 km von Dachau entfernt befindet sich der Flughafen München, der in 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann und in 45 Minuten mit der Bahn.

  • Geplante Radschnellverbindung

Eine Radschnellverbindung zwischen München und Dachau über Karlsfeld befindet sich derzeit in Planung.

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