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Ein Zuhause mit Gefühl: gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Fürstenfeldbruck

82256 Fürstenfeldbruck, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sonja Riemer, Siemax Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    SR3756_02
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82256 Fürstenfeldbruck
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    81,78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.878,94 EUR
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    169,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 169,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Fürstenfeldbruck ist ein Ort, an dem man sofort zur Ruhe kommt. Lichtdurchflutete Räume, große Fenster und ein durchdachter Grundriss schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien.
Mit rund 86 m² Wohnfläche, modernen Böden und einem großen Kellerabteil bietet die Wohnung viel Platz für Alltag und Rückzug gleichermaßen. Das ruhige Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, zuletzt unterstrichen durch die umfassende Dachsanierung im Jahr 2025.
Die Nähe zur Natur – insbesondere zum Pucher Meer – verbindet sich hier perfekt mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und die schnelle Anbindung an die B471 sind bequem erreichbar. Eine Wohnung, die Lebensqualität spürbar macht.

Fordern Sie unser Exposé an.

Ausstattung

  • 3 Zimmer mit 82 m²
  • Hochparterre
  • großzügiger Balkon
  • Helle, lichtdurchflutete Wohnung
  • großzügige Schlafräume mit 16,49 m² und 14,61 m²
  • Laminat und Fliesen
  • Großes Kellerabteil
  • Aktuell Vermietet
  • Kunststofffenster
  • Dachsanierung 2025 erfolgt

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sonja Riemer erreichbar
unter 0160 921 983 14

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Lage

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck, mit seinen rd. 38.000 Einwohnern und liegt ca. 25 km westlich von München. Geprägt von den Amperauen zählt es zu einem der schönsten Naherholungsgebiete im Umland von München.

Die Stadt verfügt über zwei S-Bahn-Stationen und einen direkten Schnellanschluss nach München. Über die B2 und B471 gibt es hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A8, A96 und A 99. Somit sind Sie in nur 30 Minuten in München.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kreiskrankenhaus, zwei Gymnasien, Realschule, Fachoberschule, diverse Grund-, Mittel- und Berufsschulen sowie Kindergärten und -krippen sind vor Ort vorhanden.

Nutzen Sie das reichhaltige Sportangebot, u.a. Hallen- und Freibad sowie ein Eissportstadion. Das rege Vereinsleben bietet vielseitige Möglichkeiten. Oder nutzen Sie die Radwege um die Amper und zum Ammersee zur Erholung.

Kulturell bietet Fürstenfeldbruck seinen Einwohner Kinos, Museen und das bekannte Fürstenfeld Veranstaltungs-Forum mit vielen interessanten Veranstaltungen. Kulinarisch erwartet Sie ein vielfältiges Angebot und schöne Biergärten.

Kurz gesagt, bietet Fürstenfeldbruck eine fantastische Lebensqualität.

Kindergarten 410 m | Grundschule 330 m | Realschule 1,17 km | Gymnasium 1,71 km | Flughafen 8,38 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 9,77 km | U/S-Bahn 12,99 km | Bus 490 m | Einkaufsmöglichkeiten 980 m | Gaststätten 220 m 

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