Meine Luxusoase in Germering
82110 Germering / Unterpfaffenhofen, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Nicole Jasak
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FirmaSiemax Immobilien GmbH
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AdresseBahnhofstraße 9
82166 Gräfelfing -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 (0) 89 23 16 444 99
Objektdaten
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Objekt IDNJ2688_05
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse82110 Germering / Unterpfaffenhofen
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Etagen im Haus3
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Wohneinheiten3
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Wohnfläche ca.155 m²
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Nutzfläche ca.33 m²
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Gesamtfläche ca.188 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1963
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Zustandneuwertig
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AusstattungLuxus
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis1.099.000 EUR
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Betriebskosten brutto300,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Offene Küche
- ✓ Rollstuhlgerecht
- ✓ Seniorengerecht
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis05.03.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1963
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch115,30 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier will ich wohnen,
herzlich willkommen in Ihre außergewöhnliche Gartenwohnung, die im Herzen von Germering eine Oase der Ruhe und des Komforts bildet. Tauchen Sie ein in ein Ambiente, das anspruchsvolle und großzügige Architektur mit einer exklusiven Premium-Ausstattung verbindet. Hier wird Wohnen zu einem Erlebnis, das alle Sinne anspricht und keine Wünsche offenlässt.
Die liebevoll kernsanierte Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch einen XXL-Garten, der zum Verweilen und Träumen einlädt. Schritt für Schritt führt Sie dieser grüne Rückzugsort in eine Welt voller Harmonie und Entspannung.
Ihr Interesse ist geweckt? Tauchen Sie tiefer ein und entdecken Sie alle Facetten dieser einzigartigen Immobilie im Exposé. Es erwartet Sie ein Wohntraum, der Ihre Vorstellungen übertrifft und Sie in eine Welt des Wohlgefühls entführt.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- 80 × 80 Feinsteinfliesen
- Gira Smart Technik
- Bora Kochinsel.
- Elektrische Jalousien
- Begehbaren Kleiderschrank.
- Süd Garten
- Garage
- Hobbyraum
- Bodentiefe Fenster, Dreifachverglasung.
- u.v.m
Sonstige Informationen
Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner
Frau Nicole Jasak unter 015172176782 jederzeit zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Germering ist eine Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie grenzt direkt westlich an München an. Germering hat eine günstige Lage, die es den Einwohnern ermöglicht, sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die Nähe zur Großstadt München zu genießen.
Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S8. Die S-Bahn-Station Harthaus, Germering-Unterpfaffenhofen ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet eine bequeme und schnelle Verbindung nach München. Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 20 Minuten, sodass Germering für Pendler attraktiv ist.
Germering ist über die A96 und A 99 über direkte Auffahrten sehr gut an die Autobahn angebunden.
Die B2 führt über Germering direkt in den Münchner Westen.
Was die Freizeitmöglichkeiten betrifft, bietet Germering eine Vielzahl von Aktivitäten für alle Altersgruppen. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Sportvereinen, darunter Fußball, Tennis, Handball, Basketball und mehr. Es gibt auch Fitnessstudios, Schwimmbäder und Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern in der Umgebung.
Für kulturell Interessierte gibt es in Germering das "Stadtmuseum Germering" mit wechselnden Ausstellungen zur Stadtgeschichte und regionalen Kultur. Es finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Lesungen statt.
Darüber hinaus bietet Germering eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants und Cafés. In der Nähe befinden sich auch der Ammersee und der Starnberger See, die Möglichkeiten für Wassersport, Bootsfahrten und entspannte Stunden am Seeufer bieten.
Kindergarten 770 m | Grundschule 520 m | Hauptschule 12,61 km | Realschule 750 m | Gymnasium 1,80 km | Flughafen 36 km | Fernbahnhof 1,13 km | Autobahn 1,19 km | U/S-Bahn 4,33 km | Bus 570 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,21 km | Gaststätten 420 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.