Studio-Apartment mit privatem Gartenanteil

Beschreibung

Diese architektonisch durchdachte Erdgeschosswohnung entsteht bis 2027 als Teil eines modernen Neubauensembles in gefragter Lage von Gilching. Mit ca. 46 m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles Zuhause für Singles, Studenten oder Berufstätige, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer praktischen Diele und überzeugt durch eine offene Raumaufteilung. Der helle Wohn-, Ess- und Schlafbereich wird durch bodentiefe Marken-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung lichtdurchflutet. Eine Schiebetür führt direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der dank frostsicherem Wasseranschluss leicht zu pflegen ist.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen elektrisch steuerbare Rollläden, eine Klingelanlage mit Gegensprechfunktion und Videoüberwachung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine effiziente Fernwärmeversorgung in Kombination mit Fußbodenheizung schafft eine behagliche Atmosphäre. Das Bad ist mit hochwertigen Armaturen von Vigour, ebenerdiger Dusche und stilvollen Fliesen ausgestattet. Ein Parkettboden aus Eiche oder Buche verleiht den Wohnräumen eine warme Note.

Ein Kellerabteil sowie ein Garagen- oder Duplexstellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus ergänzen das Angebot. Die Außenanlagen mit Rasen, Bäumen und Hecken schaffen ein grünes Umfeld; ein kleiner Kinderspielplatz bietet zusätzlichen Mehrwert.

Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur, Nahversorgung, ÖPNV und die Nähe zu Gewerbeparks wie der DLRF oder dem Flughafen Oberpfaffenhofen sichern langfristig die Wertstabilität – ein modernes Zuhause, das flexibel zu individuellen Lebensentwürfen passt.

Ausstattung

• Nachhaltige Massivbauweise mit Ziegel und Stahlbeton
• Hohe Energieeffizienz durch moderne Fernwärmeversorgung (A++)
• Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen & hochwertiger Parkettboden
• Barrierearmer Zugang durch Personenaufzug (UG bis DG)
• Tiefgarage mit 41 Stellplätzen plus oberirdische Parkmöglichkeiten
• Zu jeder Wohneinheit gehört ein separates Kellerabteil

Sonstiges

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Muhammed Semih Uyar unter der Mobilnummer +49 (0) 175 919 3910 oder Herr Denis Pirnat unter Mobilnummer +49 (0) 170 101 45 83 jederzeit zur Verfügung

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