Neubauprojekt in Gräfelfing mit 2 – 4,5 Zimmer-Wohnungen mit Garten oder Balkon
82166 Gräfelfing, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Denis Pirnat
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AnschriftBahnhofstraße 9
82166 Gräfelfing -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Fax004989231644499
Objektdaten
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Objekt-IDAD3338_19
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse82166 Gräfelfing
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EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohneinheiten7
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Wohnfläche ca.134 m²
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Nutzfläche ca.20 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Terrassen2
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
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Baujahr2026
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Seniorengerecht
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Objektbeschreibung
Beschreibung
Neubauwohnungen in Gräfelfing in ruhiger Lage
Massivbauweise mit Luft-Wärmepumpe
2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Grundrissvarianten:
- 4- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen mit großzügigem Raumangebot
- 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung
- 2-Zimmer-Wohnungen – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Außenflächen
- Alle Wohnungen mit privatem Garten und Terrasse oder Balkon
- Großzügige Außenbereiche für Ihre Erholung
Variierende Wohnungsgrößen für unterschiedliche Lebenssituationen und moderne, effiziente Grundrisse
Für Ihren Komfort:
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Innenausstattung
- Barrierefreies Wohnkonzept in allen Einheiten
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Wärmedämmung gemäß GEG 2023
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Parken & Stauraum
- Jede Wohnung mit eigener Einzelgarage
- Keine Duplex-Garagen
- Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohneinheit
- Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Fertigstellung geplant Q1 2026
Ausstattung
- Hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweis mit Wärmedämmung nach GEG 2023
- Umweltschonende und modernste Luft-Wasser-Wärmepume
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit eleganter Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern
- Hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale und 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Zwangsbelüftung
- Moderne elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
- Elegantes Mehrschichtparkett in Eiche oder Buche
- Videosprechanlage mit moderner Technik
- Parkett in allen Wohnräumen
- Dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz
- Sonderwünsche nach Absprache möglich
Sonstiges
Um den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen informieren wir Sie gerne in unseren Räumen in der Bahnhofstraße 9 in Gräfelfing.
Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Denis Pirnat unter Mobilnummer +49 (0) 170 10 14 583 jederzeit zur Verfügung
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Gräfelfing ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen und zählt zu den exklusivsten Vororten der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde liegt idyllisch eingebettet im Würmtal und verbindet in idealer Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die hervorragende Infrastruktur, die hohe Lebensqualität sowie die Nähe zur Münchner Innenstadt machen Gräfelfing zu einer besonders attraktiven Adresse für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Der Ortsteil zeichnet sich durch seine gewachsene Villenstruktur, großzügige Grundstücke sowie durch zahlreiche Grünflächen und alte Baumbestände aus. Die Würm mit ihren Spazier- und Radwegen bietet direkten Zugang zur Natur, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Schulen und Kindergärten – fußläufig erreichbar sind.
Verkehrstechnisch ist Gräfelfing optimal angebunden: Die S-Bahn-Linie S6 verbindet den Ort in wenigen Minuten mit der Münchner Innenstadt, während die Autobahnen A96 und A99 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten. Auch der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Nicht zuletzt punktet Gräfelfing mit einem gehobenen Freizeitangebot, darunter Tennis- und Golfplätze, Reitanlagen sowie ein reges kulturelles Leben. Die Kombination aus naturnaher Lage, exklusivem Wohnumfeld und städtischer Nähe macht Gräfelfing zu einem der gefragtesten Wohnorte im Großraum München.
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