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2,5-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

85051 Ingolstadt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AS1196_05
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85051 Ingolstadt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    73,08 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    270 EUR
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.12.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    81,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 81,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit offener Wohnküche und Terrasse bietet auf ca. 73 m² ein modernes und komfortables Zuhause. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf eine gut durchdachte Raumaufteilung legen.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung, die eine angenehme Atmosphäre schafft und viel Raum für individuelle Einrichtungswünsche lässt. Die offene Wohnküche ist ein echtes Highlight: Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die mit hochwertigen Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine aufwartet. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für einen Esstisch, sodass gemeinsames Kochen und Essen zu einem echten Erlebnis wird.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die bei schönem Wetter zusätzliche Lebensqualität bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, den Tag ausklingen lassen oder Gäste empfangen. Der Gartenanteil rund um die Terrasse sorgt für eine private Atmosphäre und eignet sich ideal für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich beispielsweise als Büro, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt, bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und flexiblen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktisches Kellerabteil. Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt zudem für angenehme Wärme in den kühleren Monaten.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die das Leben hier besonders bequem machen.

Diese 2,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und offener Wohnküche ist die perfekte Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Flexibilität und Privatsphäre suchen.

Ausstattung

* 1 Einbauküche
* 1 Terrasse
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* 1 Badezimmer

Sonstige Informationen

Ihr Ansprechpartner: Alexander Sieg erreichbar
unter 0177-37 83 414

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Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. In Kürze haben Sie ebenso den Stadtkern erreicht.
Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau in Oberbayern mit ca. 141.922 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen. Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns.
In der Stadt existieren zwei Hochschulen, Berufsschulen, Gymnasium, FOS und BOS. Der Ort ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Die Stadt ist überwiegend vom verarbeitenden Gewerbe, wie etwa dem Automobil- und Maschinenbau geprägt: AUDI AG, Airbus Group, Media-Saturn-Holding, Kaspersky Labs, EDAG, Continental Automotive System, EDEKA, Petro-Chemie Firmen etc.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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