**ANLIEGERGLÜCK MAXVORSTADT** 2 Wohnungen mit 11 Zimmern im Paket!
80798 München / Maxvorstadt, Erdgeschosswohnung zum Kauf
11 Zimmer 179,83 m² Erdgeschosswohnung in München / Maxvorstadt zum Kauf. Ausstattung: Separates WC, Keller, etc.
exklusiv, neu
Objektdaten
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Objekt-IDAB2158_01
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse80798 München / Maxvorstadt
Bayern -
Wohnfläche ca.179,83 m²
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Zimmer11
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Separate WC2
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas, Strom
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Baujahr1952
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²6.394,93 EUR
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Kaufpreis1.150.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis01.10.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1952
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf183,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein Anlageobjekt mit besonderem Charakter: Zwei Wohnungen, 11 separat vermietbare Zimmer und eine bereits weitgehend bestehende Vermietung verbinden laufende Einnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die flexible Zimmerstruktur und die Vielzahl einzelner Mietverhältnisse machen dieses Immobilienangebot insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!
Ausstattung
Die wichtigsten Eckdaten
- Erdgeschoss: ca. 108,59 m², 7 Zimmer
- Obergeschoss: ca. 71,24 m², 4 Zimmer
- Gesamtwohnfläche: ca. 179,83 m²
- Gesamtzahl der Zimmer: 11
- Ausstattung: Jedes Zimmer mit Waschbecken und Kochmöglichkeit
- Aktueller Vermietungsstand: 10 Zimmer vermietet
- Leerstand: 1 Zimmer
- Weitere Zimmer frei : zum 30.11.2026
- Heizung: gemeinsames Heizsystem für beide Wohnungen
- Energieversorgung: gemeinsamer Gasanschluss an das öffentliche Gasnetz
- Verkauf: ausschließlich im Paket
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, erreichbar unter a.bergmann@siemax.de oder Mobil 0177 25 491 24
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Kontaktdaten
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NameFrau Angela Bergmann
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FirmaSiemax Immobilien GmbH
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AnschriftBahnhofstraße 9
82166 Gräfelfing -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Lage
Die Heßstraße 60 befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens – mitten in der Maxvorstadt. Hier trifft das besondere Flair eines gewachsenen Stadtviertels auf kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und das vielfältige kulturelle Leben der Münchner Innenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, charmanten Straßenzügen, kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, befindet sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:
U-Bahn Theresienstraße: ca. 2–5 Gehminuten
Technische Universität: ca. 5–10 Gehminuten
Königsplatz: wenige Minuten mit der U-Bahn bzw. Fahrrad
Hauptbahnhof: schnell mit der U-Bahn erreichbar
Pinakotheken und Museumsviertel: bequem zu Fuß erreichbar
Englischer Garten: mit Fahrrad bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Umfeld
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