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Exklusiv ausgestattet und malerisch gelegen * ein rundum durchdachter Wohntraum

81825 München / Trudering, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NJ2610_1017
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81825 München / Trudering
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    15
  • Wohnfläche ca.
    55,04 m²
  • Nutzfläche ca.
    23,33 m²
  • Gesamtfläche ca.
    84,08 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    35.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    289 EUR
  • Kaufpreis
    505.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    142,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 142,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

* IHR WOHNTRAUM IM MALERISCHEN TRUDERING WARTET AUF SIE *

Mit diesem Wohntraum werden sämtliche Bedürfnisse gestillt:
Ein komfortabler und exklusiver Rückzugsort für den Selbstnutzer oder ein rentables Vermietungsobjekt für den Kapitalanleger.
Die attraktive Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum in München-Trudering vereint höchsten Wohnkomfort und ein zeitgemäßes Design mit den Vorzügen einer idyllischen Lage. Seit seiner umfassenden Sanierung präsentiert sich das Anwesen in einem modernen Erscheinungsbild mit dem Standard eines Neubaus.

Als zukünftiger Bewohner oder Vermieter dieses Appartements dürfen Sie sich unter anderem auf folgende Highlights freuen:

• Ein hervorragendes Raum- und Wohnklima, das zum Wohlfühlen einlädt
• Niedrige Energie- und Betriebskosten, die langfristige Wirtschaftlichkeit garantieren
• Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Hobbyraum

Finden Sie in dieser Immobilie Ihren persönlichen Wohntraum wieder?
Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen.

Ausstattung

- Parkettboden
- Einbauküche
- Duschbad
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 35.000,00 €

Sonstige Informationen

Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Trudering zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt und vereint die Vorteile einer städtischen Infrastruktur mit der Ruhe und dem Charme eines Vorortes. Diese ideale Lage macht den Stadtteil zu einer äußerst attraktiven Wohngegend für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität mit viel Grün schätzen.

In Trudering befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, in der man Kunst, Kultur, Unterhaltung, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Nightlife vorfindet.

Der begehrte Stadtteil liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich seit jeher größter Beliebtheit. Trudering wird als ruhige, exklusive Wohngegend geschätzt und ist überwiegend mit großzügigen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienwohnhäusern bebaut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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