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+++Ihre Oase in Klein-Venedig+++ Edle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in perfekter Lage in Augsburg

86153 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Denis Pirnat,

exklusiv, neu, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt-ID
    DP3350_01
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86153 Augsburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    182,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    5.632,91 EUR
  • Kaufpreis
    445.000 EUR
  • Nebenkosten
    276,00 EUR
  • Heizkosten
    im Hausgeld enthalten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    KWK regenerativ
  • Endenergie­verbrauch
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche überzeugt durch einen optimalen Grundriss, hochwertige Materialien und eine Lage, die ihresgleichen sucht.
Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 26 m²) ist lichtdurchflutet und bildet...
Mehr im Expose.

Ausstattung

  • Ca. 79 m² Wohnfläche mit perfekter Aufteilung
  • Drei ideal geschnittene Zimmer
  • 3. Obergeschoss mit Aufzug
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 26 m²)
  • Loggia mit Blick ins Grüne und auf den Wasserlauf
  • Edle italienische Marmorfliesen in Flur, Küche und Wohnzimmer
  • Fußbodenheizung in allen Räumen

... uvm.

Sonstiges

Den besten Eindruck dieser charmanten & edlen Wohnung bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner ist Denis Pirnat, mobil erreichbar unter +49 (0) 170 10 14 583.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Klein-Venedig. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen am Wasser mit urbanem Leben:
- Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung
- kurze Wege in die Augsburger Innenstadt
- schnelle Anbindung an die A8 Richtung München und Ulm

Die Verbindung aus ruhiger, grüner Umgebung und städtischer Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv.

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