3-Zimmer-Wohnung in der Augsburger Altstadt – attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Kapitalanlage in begehrter Altstadtlage von Augsburg

Mitten im beliebten Augsburger Altstadtviertel „Auf dem Kreuz“ erwartet Sie diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, helle Räume und eine gefragte Innenstadtlage, die bei Mietern seit Jahren hohe Beliebtheit genießt.

Die Wohnung verfügt über rund 74 m² Wohnfläche und wurde umfassend modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie weitere praktische Gemeinschaftseinrichtungen runden das Angebot ab.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet seit 2024 und generiert laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die attraktive Lage im Herzen Augsburgs langfristiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen befindet sich direkt vor der Haustür. Auch der Hauptbahnhof sowie die wichtigsten Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine seltene Gelegenheit, eine modernisierte Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Augsburgs zu erwerben – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung setzen.

Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Fliesen
• Exklusiver Designboden in Holzoptik in den Wohnräumen
• Großformatige Fliesen im Küchen- und Flurbereich
• Helle, einladende Räume durch großzügige Fensterflächen
• Rollos an den Fenstern für zusätzlichen Komfort
• Variabler Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
• Personenaufzug im Gebäude vorhanden
• Waschmaschinenanschluss (WMA) in der Einheit
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum nutzbar
• Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
• Erdgeschosslage sorgt für bequemen Zugang
• Vielseitige Nutzung möglich: Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem (Gewerbenutzung möglich)
• Gepflegte Wohnanlage in attraktiver, begehrter Lage

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner ist Herr Imad Haggab, mobil erreichbar unter 0151 21539203 gerne für Fragen zur Verfügung.

Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden.

Hinweis:

Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung.
Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung möglich sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes alleine die notariell beurkundeten Verträge maßgeblich sind. Erst aus diesen können Sie die verbindlichen Informationen erhalten, die für Ihre Kaufentscheidung unter Umständen wichtig sind.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.