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freie 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage zu verkaufen

85107 Baar-Ebenhausen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AS1172_02
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85107 Baar-Ebenhausen
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Tief­garagen­stell­platz
    16.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    285 EUR
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Baar-Ebershausen. Eingebettet in eine Umgebung von Wohnanlagen, wurde dieses Mehrfamilienhaus im Jahr 2019 errichtet und erfreut sich eines außerordentlich gepflegten Zustands. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und beeindruckt mit ihrer durchdachten Raumgestaltung.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt Ihr Blick auf der rechten Seite auf das Gäste-WC, das mit einer praktischen Kommode ausgestattet ist. Auf der linken Seite finden Sie das großzügige Kinderzimmer mit einer Fläche von ca. 11 Quadratmetern, das selbstverständlich an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann und somit auch als Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann. Das Schlafzimmer strahlt in besonders hellem und freundlichem Licht durch sein großes Fenster. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht in Ihrer persönlichen Oase sorgt. Der Badezimmerschrank und die Duschwand sind bereits Teil der Ausstattung. Eine kleine Nische ist durch einen großzügigen Mehrzweckschrank effizient genutzt und bietet ausreichend Stauraum.

Der großzügige Flur verbindet alle Räume miteinander und mündet schließlich in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen, dank ihrer hochwertigen Ausstattung und zeitlosen Gestaltung. Das helle Wohn- und Esszimmer ist ebenfalls mit Möbeln ausgestattet.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie direkt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

Ausstattung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
- dezentrale Lüftung
- barrierefreie Wohnung
- Kellerabteil
- Aufzug

Sonstige Informationen

Ihr Ansprechpartner ist Herr Alexander Sieg, mobil erreichbar unter 0173 37 83 414 95.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Baar-Ebenhausen, idyllisch gelegen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, begeistert mit einer malerischen Umgebung aus sanften Hügeln, grünen Wiesen und üppigen Wäldern. Ein Paradies für Naturliebhaber, das zahlreiche Optionen für Outdoor-Aktivitäten bereithält.

Die Anbindung nach Baar-Ebenhausen ist hervorragend. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A9 (München-Nürnberg), was schnelle Verbindungen zu Städten wie Ingolstadt (ca. 13 km entfernt) und München (ca. 70 km entfernt) ermöglicht. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bussen und einem nahen Bahnhof (ca. 300 Meter). Autobahnanschlüsse zur A9 in Manching und Langenbruck sowie die Bundesstraßen B13 und B300 sind schnell erreichbar. Der Münchner Flughafen liegt etwa 45 Autominuten entfernt.

Für den täglichen Bedarf bietet Baar-Ebenhausen eine Auswahl an Geschäften, ergänzt durch Geschäfte im benachbarten Reichertshofen. Dienstleistungsunternehmen, Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Die medizinische Versorgung ist durch die Ilmtalklinik in Pfaffenhofen und das Klinikum Ingolstadt gewährleistet, beide etwa 30 Autominuten entfernt.

Familien profitieren von Kindertagesstätten und einer Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Manching, Ingolstadt und Pfaffenhofen.

Neben der atemberaubenden Landschaft und der historischen Atmosphäre bietet Baar-Ebenhausen ein reiches Freizeitangebot. Erkunden Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren, besuchen Sie nahegelegene Seen oder engagieren Sie sich in örtlichen Sportvereinen. Die Gemeinde organisiert regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, um bayerische Kultur und Gastfreundschaft hautnah zu erleben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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