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freie 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Balkon zu verkaufen

10179 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    AS1269
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10179 Berlin
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Nutzfläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    213,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    6.890,91 EUR
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­bedarf
    76,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 76,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle 2-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 1.OG und überzeugt durch ihren modernen Grundriss und eine offene Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und praktischem Tresen schafft einen harmonischen Mittelpunkt und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable Duschkabine. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit komfortabler Ausstattung verbinden möchten.

Ausstattung

  • Balkon
  • offene Küche
  • Einbauküche
  • Tresen
  • Badezimmer mit Dusche
  • Kellerabteil

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner: Alexander Sieg erreichbar
unter 0177–37 83 414

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Lage

Der Legiendamm befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Berlins, im Ortsteil Kreuzberg, unweit der Bezirksgrenze zu Mitte. Die Straße verläuft parallel zum idyllischen Engelbecken, einem Teil des ehemaligen Luisenstädtischen Kanals, und bietet dadurch eine seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Ruhe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Altbaustruktur, charmanten Cafés, kleinen Boutiquen sowie einer Vielzahl an Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die U-Bahnhöfe Moritzplatz (U8) und Heinrich-Heine-Straße (U8) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Auch mit dem Fahrrad oder Auto erreicht man das Stadtzentrum, den Alexanderplatz oder die Friedrichstraße in nur wenigen Minuten.
Der Legiendamm vereint urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Das grüne Umfeld rund um das Engelbecken und den Michaelkirchplatz lädt zum Spazieren, Verweilen oder Sporttreiben ein und schafft einen angenehmen Kontrast zur pulsierenden Energie Kreuzbergs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige macht.

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