Historischer Charme: 2 Zimmer Altbauwohnung mit Südbalkon

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Friedrichshain präsentiert sich im Vorderhaus eines gepflegten Altbaus von 1904 eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 72 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss, klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Holzdielen, Stuckelemente und Holzdoppelkastenfenster verleihen der Einheit einen unverwechselbaren Charme. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof, der eine willkommene Rückzugsmöglichkeit im lebendigen Kiez schafft.

Die Wohnung wurde von der Eigentümerin stets instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. 2018 erfolgten umfangreiche Modernisierungen, darunter die Überarbeitung der Holzdielen, neue Fliesen in Küche und Bad, die Erneuerung von Türen, Badewanne und WC sowie der Einbau einer hochwertigen Einbauküche. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich das Gemeinschaftseigentum umfassend saniert: Fassade, Fenster und Balkone sind erneuert, wodurch zukünftige Instandhaltungsrisiken deutlich reduziert sind.

Technisch überzeugt die Wohnung mit zentraler Fernwärme, Aufzug, privatem Kellerraum und einer hervorragenden Energieeffizienz (78 kWh/m²·a, Klasse B). Damit bietet das Objekt niedrige Betriebskosten und eine langfristig sichere Basis für Kapitalanleger.

Die Lage im Nordkiez Friedrichshain, mit begrünten Straßen, der Nähe zum Volkspark und idealer Verkehrsanbindung, gehört zu den gefragtesten Adressen Berlins. Hier vereinen sich nachhaltige Wertstabilität, Vermietungssicherheit und der besondere Charme des Berliner Altbaus – eine zukunftssichere Investition.

Ich freue mich, wenn die Immobilie Ihr Interesse weckt – gerne sende ich Ihnen auf Wunsch das ausführliche Exposé zu.

Ausstattung

• Hohe Decken mit klassischem Stuck
• Originale Holzdielenböden
• Holzdoppelkastenfenster
• Zwei Balkone (Innenhofbalkon)
• Hochwertige Einbauküche
• Modernisiertes Badezimmer
• Zentralheizung über Fernwärme
• Energieeffizienzklasse B (78 kWh/m²·a)
• Aufzug im Haus
• Privater Kellerraum

Sonstiges

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Muhammed Semih Uyar unter der Mobilnummer +49 (0) 175 919 3910

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